119 Áreas à Venda

Votorantim| Área Premium ao Lado do Alphaville AREA: • 70.000 m² Confronto direto com Alphaville Valor: R$ 25.000.000,00 Uma oportunidade estratégica em uma das regiões mais valorizadas de Votorantim, ao lado do Alphaville. Localização privilegiada, com acesso rápido a Sorocaba e cercada por empreendimentos de alto padrão. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Incorporação residencial de médio/alto padrão • Condomínio fechado exclusivo • Projeto boutique de alto valor agregado DIFERENCIAIS : • Localização escassa e altamente desejada • Região consolidada e em valorização constante • Excelente potencial construtivo PRONTA PARA ANÁLISE : • Documentação disponível • Estudo de viabilidade mediante solicitação Proprietário estuda propostas Ativos com essa localização são extremamente escassos — especialmente com essa metragem e valor. Informações e visitas: (15) 99611-5011 Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e incorporações

Cotia | Projeto Aprovado MCMV 20 CASAS | PRONTO PARA ESTRUTURAÇÃO DE LANÇAMENTO VISÃO GERAL • Projeto aprovado • Alvará de construção emitido • Fase final: apenas Registro de Incorporação (RI) PRODUTO 20 casas • Programa: MCMV Faixa 2 • Ticket médio: R$ 280.000 / unidade INDICADORES FINANCEIROS • VGV total: R$ 5.600.000 • Valor de venda do projeto: R$ 480.000 DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS • Projeto praticamente pronto para lançamento • Baixo CAPEX inicial (entrada no negócio muito acessível) • Produto com alta demanda (MCMV Faixa 2) • Região com forte absorção residencial CONDIÇÃO COMERCIAL • Não aceita parceria • Venda direta ANÁLISE TG (posicionamento estratégico) Ativo ideal para • Pequenas e médias incorporadoras • Construtoras com foco em MCMV • Investidores que buscam projeto pronto + giro rápido Destaque: relação investimento x VGV extremamente atrativa, com entrada baixa e potencial de margem relevante após execução. Informações completas e documentação mediante interesse qualificado. Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis CRECI 208.666

OPORTUNIDADE RARA – PROJETO PRONTO PARA LANÇAMENTO IMEDIATO Empreendimento residencial e comercial de alto padrão, já estruturado e com etapas avançadas de implantação — ideal para incorporadoras e fundos que buscam escala, velocidade e segurança jurídica. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Em Jundiaí, um dos mercados mais valorizados do interior paulista, com alta demanda e excelente liquidez STATUS DO PROJETO : • Registro de Incorporação (RI) aprovado – Maio/2025 • Terraplanagem concluída • Galeria pluvial executada • Stand de vendas já montado CONFIGURAÇÃO : • 396 unidades residenciais • 30 unidades comerciais • Total: 426 unidades INDICADORES : • VGV estimado: R$ 750.000.000,00 • Média de venda: R$ 13.000/m² CONDIÇÃO COMERCIAL: • Venda do terreno + projeto com RI • Valor: R$ 95.000.000,00 DIFERENCIAIS : • Projeto aprovado, reduzindo prazo e risco da operação • Infraestrutura já iniciada • Produto de alto padrão • Mercado consolidado e com forte absorção • Possibilidade de lançamento imediato Excelente relação custo x VGV, ideal para operação estruturada com alto potencial de retorno Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

Pitangueiras/Sp | Loteamento Pronto Para Construção Imediata Região de Ribeirão Preto OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E URBANIZADORAS Empreendimento totalmente estruturado, com infraestrutura concluída e pronto para operação imediata CONFIGURAÇÃO • 300 lotes • Metragem padrão: 160 m² STATUS • Infraestrutura completa finalizada • Loteamento aprovado • TVO emitido (pronto para construir imediatamente CONDIÇÃO COMERCIAL: • Valor por lote: R$ 48.000,00 • Valor estimado ao cliente final: R$ 65.000 a R$ 70.000 ⸻ CONDIÇÕES: • Não aceita financiamento via Caixa • Venda direta (não aceita parceria) DIFERENCIAIS: • Produto pronto (zero risco de implantação) • Giro rápido com margem atrativa • Região com demanda consolidada • Ideal para operação de reve/nda imediata Excelente oportunidade para investidores que buscam escala com liquidez e operação simplificada CONDIÇÃO COMERCIAL • Valor por lote: R$ 48.000,00 • Valor estimado ao cliente final: R$ 65.000 a R$ 70.000 CONDIÇÕES: • Não aceita financiamento via Caixa • Venda direta (não aceita parceria) DIFERENCIAIS • Produto pronto (zero risco de implantação) • Giro rápido com margem atrativa • Região com demanda consolidada • Ideal para operação de revenda imediata Excelente oportunidade para investidores que buscam escala com liquidez e operação simplificada Informações completas mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e loteamentos

OPORTUNIDADE PRONTA PARA DESENVOLVIMENTO IMEDIATO Empreendimento com projeto aprovado para habitação popular, já com etapas iniciais executadas — ideal para incorporadoras e investidores que buscam escala, velocidade e alto potencial de retorno. STATUS DO PROJETO • Projeto aprovado para construção de casas • Terraplanagem executada • Remoção de vegetação concluía • Ruas e quadras já demarcadas CONFIGURAÇÃO • 2.207 unidades residenciais • Casas de 54 m² • 2 dormitórios (sendo 1 suíte) • Enquadramento: MCMV Faixa 2 DADOS FINANCEIROS • Valor médio por unidade: R$ 245.000,00 • VGV estimado: R$ 540.000.000,00 MODELO DE NEGÓCIO • Proprietário aceita parceria • Participação sugerida: 12% do VGV DIFERENCIAIS • Projeto já avançado (reduz prazo e risco) • Escala relevante (mais de 2.200 unidades) • Produto alinhado ao programa habitacional (alta demanda e liquidez) • Excelente relação custo x potencial de retorno Um ativo estruturado, com base pronta e direcionado a um dos segmentos mais demandados do mercado. Informações completas, estudos e condições mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em estruturação de negócios e incorporações

Localização: Km 87 da Rodovia Castelo Branco 1.492.700 m² de oportunidade estratégica 🔹 Uma das áreas mais relevantes da região para desenvolvimento em larga escala, com localização privilegiada, acesso facilitado e alto potencial de valorização . ⸻ DIFERENCIAL DE IMPLANTAÇÃO • Aproximadamente 1.500 metros de testada para a rodovia • Visibilidade excepcional • Múltiplos acessos diretos • Ideal para projetos de grande porte VOCACIONADA PARA • Condomínios logísticos e industriais • Loteamentos residenciais • Parques empresariais • Projetos urbanos de grande escala ⸻DESTAQUES DO ATIVO • Frente ampla para a rodovia com acesso facilitado • Ao lado do Jockey Club de Sorocaba • Inserida em eixo de expansão urbana e comercial • Próxima a polos industriais e centros urbanos estratégicos VALOR: R$ 150,00/m² Ativos com essa dimensão, localização e frente rodoviária são extremamente raros — especialmente nesse eixo da Castelo Branco Informações, estudos e visitas sob demanda Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e desenvolvimento imobiliário

Campinas | RODOVIA DOS BANDEIRANTES ÁREA INDUSTRIAL / LOGÍSTICA DE GRANDE ESCALA Ativo estratégico posicionado em um dos principais corredores logísticos do Brasil, com frente direta para a Rodovia dos Bandeirantes — endereço premium para operações industriais, centros de distribuição e projetos logísticos de grande porte. ÁREA TOTAL: 561.000 m² LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Frente direta para a Rodovia dos Bandeirantes • Ao lado do Graal • Acesso facilitado e imediato à rodovia • Inserido em eixo logístico consolidado e de alta demanda POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Condomínio logístico • Parque industrial • Centros de distribuição (CD) • Projetos Built-to-Suit (BTS) • Operações de grande escala VALOR: • R$ 200/m² DIFERENCIAL ESTRATÉGICO: Ativos com essa dimensão, frente rodovia e acesso direto são extremamente raros — especialmente no eixo Campinas / Bandeirantes, considerado um dos mais valorizados e líquidos do país para logística CONDIÇÃO COMERCIAL • Venda direta Informações e propostas: (15) 99611-5011 TG Consultora de Imóveis | Áreas & Incorporações

ÁREA LOGÍSTICA ESTRATÉGICA | GRANDE ESCALA VISÃO GERAL DO ATIVO Área total: 306.000 m² Frente direta para a Rodovia Raposo Tavares Localização em eixo logístico consolidado Estudo de viabilidade já realizado VOCAÇÃO DO PROJETO • 🔹 Condomínio logístico (galpões modulares) • 🔹 Operações built to suit (BTS) • 🔹 Centros de distribuição (CDs) • 🔹 Last mile / hub regional DIFERENCIAIS DE LOCALIZAÇÃO • Acesso direto à Rodovia Raposo Tavares • Conexão estratégica com interior e capital • Inserido em vetor de crescimento logístico de Sorocaba • Região com demanda crescente por armazenagem e distribuição INDICADORES FINANCEIROS • 💸 Valor total: R$ 75.000.000 • ✔️ Condição: somente venda ENVOLVIMENTO • Implantação de parque logístico de grande porte • Alta liquidez para locação (demanda reprimida na região) • Possibilidade de faseamento do projeto • Forte atratividade para operadores logísticos e e-commerce ANÁLISE TG (posicionamento estratégico) Ativo ideal para: • Fundos logísticos • Desenvolvedores de condomínios logísticos • Operadores de e-commerce e distribuição • Investidores institucionais Destaque: frente rodovia + escala + viabilidade pronta → reduz tempo de implantação e aumenta velocidade de monetização Estudos completos, documentação e material técnico sob demanda . Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis CRECI 208.666

Limeira | FRENTE RODOVIA ANHANGUERA ÁREA INDUSTRIAL ESTRATÉGICA | GRANDE ESCALA VISÃO GERAL DO ATIVO • ✔️ Área total: 3.850.000 m² • ✔️ Topografia: plana • ✔️ Testada: 1,5 km de frente para a Rodovia Anhanguera • ✔️ Localização logística premium (eixo SP interior) ZONEAMENTO E USO • 🔹 1.142.000 m² – ZI3 (Industrial) • 🔹 2.700.000 m² – Área rural (arrendada – plantio de cana) INDICADORES FINANCEIROS • Valor por m²: R$ 16,88 • Valor total: R$ 65.000.000 DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS • Frente extensa para rodovia (visibilidade + logística) • Grande escala — ideal para projetos industriais/logísticos • Parte da área já gerando renda (arrendamento agrícola) • Zoneamento industrial relevante já definido (ZI3 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Centros logísticos / galpões (condomínio ou monousuário) • Projetos Built to Suit (BTS) • Indústrias de médio e grande porte • Parque industrial / hub logístico • Operações agroindustriais integradas ANÁLISE TG (posicionamento estratégico) Ativo com perfil ideal para: • Fundos logísticos e industriais • Grandes grupos industriais • Operadores de distribuição (last mile / regional hub) Destaque: combinação rara de escala + frente rodoviária + zoneamento industrial → Forte potencial de valorização e desenvolvimento estruturado. Estudos completos, matrícula, zoneamento detalhado e material técnico sob demanda . Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis CRECI 208.666

Região Metropolitana de Goiânia LOTEAMENTO APROVADO COM RI | PRONTO PARA DESENVOLVIMENTO VISÃO GERAL • ✔️ Loteamento aprovado • ✔️ Registro de Incorporação (RI) já emitido • ✔️ Pronto para início imediato de vendas/obra PRODUTO • 🔹 1.400 lotes • 🔹 Metragem média: 230 m² • 🔹 Ticket médio: R$ 85.000 / lote INDICADORES FINANCEIROS • VGV estimado: R$ 119.000.000 • Valor de venda: R$ 30.000.000 DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS • Projeto 100% estruturado (aprovado + RI) • Escala relevante (1.400 unidades) • Produto com forte aderência ao MCMV Faixa 2 • Região com alta demanda habitacional e expansão urbana CONDIÇÃO COMERCIAL • Somente venda • Entrada: 30% • Saldo: parcelamento em até 12x Ativo ideal para: • Incorporadoras com operação em larga escala • Urbanizadoras com foco em loteamento popular • Fundos e grupos que buscam volume + giro + previsibilidade de vendas Destaque: Projeto já com RI elimina etapa crítica, permitindo início imediato de comercialização — ganho direto em tempo e TIR. Materiais completos, estudos e documentação mediante interesse qualificado. Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis / CRECI 208.666

SANTANA DE PARNAÍBA | ALPHAVILLE – SP | ÁREA PARA DESENVOLVIMENTO DE GRANDE ESCALA Uma oportunidade rara em um dos endereços mais valorizados e consolidados do Brasil — Alphaville, com infraestrutura completa e altíssimo potencial construtivo ÁREA TOTAL: 145.000 m² CONFIGURAÇÃO: • 63 lotes • Metragens entre 2.000 m² e 2.500 m² POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Projetos residenciais verticais • Empreendimentos comerciais • Uso misto de alto padrão • Desenvolvimento urbano estruturado VGV estimado: R$ 1.300.000.000 CONDIÇÃO COMERCIAL • Valor total: R$ 146.000.000 Estrutura de parceria : • Aporte inicial: R$ 60.000.000 na assinatura • Saldo: R$ 86.000.000 ✔ Proprietário estuda 100% parceria física no local INFRAESTRUTURA : • Loteamento pronto • Ruas asfaltadas • Rede elétrica instalada • Infraestrutura hidráulica completa • Sistema de esgoto implantado ⸻ 📄 DOCUMENTAÇÃO Disponibilizada mediante reunião presencial com o proprietário. DIFERENCIAL ESTRATÉGICO: Ativos com essa configuração em Alphaville são extremamente escassos — especialmente com infraestrutura pronta, escala e possibilidade de estruturação via parceria. Informações e reuniões: (15) 99611-5011 TG Consultora de Imóveis | Áreas & Incorporações

SOROCABA/SP | RODOVIA RAPOSO TAVARES 📍 AO LADO DO CONDOMÍNIO PORTAL DA RAPOSO ÁREA ESTRATÉGICA DE GRANDE ESCALA PARA LOGÍSTICA E DESENVOLVIMENTO Ativo com localização privilegiada em um dos principais eixos logísticos da região, com excelente acesso, visibilidade e inserido em área de forte expansão. Área total: 95.000 m² Valor: R$ 23.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Frente / acesso pela Rodovia Raposo Tavares • Ao lado do Condomínio Portal da Raposo • Região com forte adensamento residencia l • Fácil conexão com Sorocaba e Araçoiaba da Serra • Inserida em eixo logístico consolidado ⸻ POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Condomínio logístico • Galpões industriais • Centros de distribuição (CD) • Projetos Built-to-Suit (BTS) • Operações de grande porte ENTORNO • Condomínios residenciais consolidados • Crescente demanda por serviços e logística de apoio • Região em expansão urbana • Boa oferta de mão de obra ⸻ 💡 DIFERENCIAIS DO ATIVO • Grande escala e versatilidade • Localização estratégica em rodovia • Excelente custo-benefício por m² • Forte potencial de valorização • Ideal para investidores e operadores logísticos Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

SOROCABA/SP | CAMPOLIM | RAPOSO TAVARES 📍 AO LADO DO PARQUE CAMPOLIM ÁREA PREMIUM DE ESQUINA COM VISIBILIDADE TOTAL Ativo extremamente raro em uma das regiões mais valorizadas de Sorocaba, com exposição direta para a Rodovia Raposo Tavares e inserido no principal eixo de alto padrão da cidade. Área total: 4.500 m² Valor: R$ 27.500.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Região do Campolim — principal vetor de valorização da cidade • Ao lado do Parque Campolim • Visibilidade total para a Rodovia Raposo Tavares • Esquina com excelente acesso e fluxo intenso • Próxima aos principais eixos comerciais ⸻ 🏢 ENTORNO PREMIUM • Colégios renomados • Restaurantes e gastronomia consolidada • Shopping Iguatemi Esplanada • Região com alto poder aquisitivo • Condomínios de alto padrão POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Empreendimento vertical de alto padrão • Torre corporativa / comercial l • Strip mall / centro gastronômico • Uso misto (residencial + comercial • Serviços premium ⸻ 💡 DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização mais valorizada de Sorocaba • Esquina com visibilidade total • Forte fluxo e exposição • Produto raro no mercado • Alto potencial de valorização e liquidez Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

GRAMADO/RS | ÁREA COM HOTEL EM OPERAÇÃO + PROJETO APROVADO ⸻ OPORTUNIDADE RARA NO PRINCIPAL DESTINO TURÍSTICO DO SUL DO BRASIL Ativo estratégico localizado em Gramado, combinando renda ativa, localização premium e potencial imediato de expansão. ÁREA TOTAL : • 4.835 m² • Terreno com duas frentes (Avenida e Rua) LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Situado na Avenida Borges de Medeiros com frente também para a Rua Nereu Ramos — eixo central e altamente valorizado. Próximo a pontos turísticos estratégicos : • Lago Negro • Lago Joaquina Rita Bier • Serra Park ATIVO EXISTENTE: • Hotel em operação • Área construída: 1.600 m² • Ocupação média anual: 60% • Faturamento médio: R$ 2.500.000,00/ano DIFERENCIAL: • Projeto aprovado para desenvolvimento • Possibilidade de ampliação e reposicionamento do ativo • Potencial de aumento significativo de receita IDEAL PARA: • Grupos hoteleiros • Investidores em renda • Operadores turísticos • Desenvolvedores com foco em hotelaria INFORMAÇÕES COMERCIAIS : • Valor e material técnico (incluindo KMZ) mediante Carta de Intenção de Negócio (LOI) ⸻ Ativos com essa localização, renda ativa e possibilidade de expansão são extremamente escassos em Gramado. Informações e tratativas mediante apresentação de interesse Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em ativos estratégicos e operações estruturadas ATIVO EXISTENTE: • Hotel em operação • Área construída: 1.600 m² • Ocupação média anual: 60% • Faturamento médio: R$ 2.500.000,00/ano

OPORTUNIDADE RARA EM EIXO CONSOLIDADO Área de 100.000 m² inserida em região com forte presença industrial, ao lado de empresas e com conexão imediata a Jundiaí e aos principais corredores logísticos do estado. Ativo atualmente enquadrado como rural, porém localizado em um vetor claro de expansão industrial, criando uma janela estratégica de aquisição abaixo do valor real de mercado. ÁREA TOTAL: 100.000 m² VALOR: R$ 500/m² VALOR TOTAL: R$ 50.000.000 TESE DE INVESTIMENTO : • Inserção direta em zona industrial consolidada • Potencial de conversão e valorização • Região em crescimento contínuo • Geração de renda imediata possível • Landbank estratégico com upside relevante ESTRATÉGIAS DE EXPLORAÇÃO : • Eventos de alto padrão (casamentos / corporativo) • Locação para operações empresariais • Ativações comerciais • Desenvolvimento futuro ⸻ DIFERENCIAL: • Produto escasso com essa metragem • Localização validada pelo mercado • Forte potencial de valorização • Assimetria clara entre preço atual e valor futuro ALERTA ESTRATÉGICO : Ativo ainda tributado como rural — oportunidade direta de arbitragem para investidores com visão de médio e longo prazo. CONDIÇÃO: • Venda direta • Proprietário não aceita parceria Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

SOROCABA/SP | ÁREA NA AV. ARMANDO PANNUNZIO OPORTUNIDADE RARA EM UM DOS CORREDORES MAIS VALORIZADOS DA CIDADE Área localizada na Avenida Armando Pannunzio, um dos principais eixos comerciais de Sorocaba, com altíssimo fluxo, visibilidade e forte presença de grandes operações. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares • Conexão direta com a Rodovia João Leme dos Santos • Região consolidada com alto poder de consumo Entorno com: • McDonald’s • Supermercado Confiança • Faculdades e colégios • Agências automotivas • Condomínios residenciais de médio e alto padrão ÁREA TOTAL: • 17.900 m² VALOR • R$ 50.000.000,00 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Strip mall / centro comercial • Atacarejo / supermercado • Empreendimento misto • Institucional (educação / saúde) • Build to suit DIFERENCIAIS: • Endereço consolidado e altamente desejado • Alto fluxo diário • Excelente visibilidade comercial • Forte demanda na região Ativos na Armando Pannunzio são extremamente escassos — especialmente com essa metragem e posicionamento. Informações, estudo de viabilidade e visitas mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e incorporações

ARAÇOIABA DA SERRA/SP | CENTRO ÁREA ESTRATÉGICA PARA DESENVOLVIMENTO URBANO E COMERCIAL Ativo localizado no centro da cidade, com excelente acesso, infraestrutura consolidada e alto potencial para projetos residenciais, comerciais ou uso misto Área total: 50.000 m² Valor: R$ 16.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Região central de Araçoiaba da Serra • Fácil acesso às principais vias da cidade • Próxima a comércios, serviços e infraestrutura urbana • Inserida em área de expansão e valorização POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Loteamento residencial • Condomínio fechado • Empreendimento de uso misto • Comercial / serviços • Projeto urbano planejado DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização central consolidada • Grande área com múltiplas vocações • Excelente custo-benefício por m² • Forte potencial de valorização • Ideal para incorporadoras e investidores Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

SOROCABA/SP | RUA LITUÂNIA (ESQUINA COM RUA LUIZA DE CARVALHO) ÁREA ESTRATÉGICA EM REGIÃO DE ALTA VALORIZAÇÃO Ativo localizado em região consolidada e em constante crescimento, com excelente entorno urbano e forte potencial para desenvolvimento imobiliário. Área total: 6.200 m² Valor: R$ 12.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Esquina com excelente visibilidade e acesso • Região valorizada e em expansão • Próxima a shopping center • Fácil acesso às principais vias da cidade ENTORNO QUALIFICADO • Colégios • Comércio e serviços • Região residencial consolidada • Infraestrutura urbana completa POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Condomínio residencial l • Empreendimento vertical • Comercial / serviços • Uso misto DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização estratégica urbana • Esquina com alta visibilidade • Região com demanda consolidada • Excelente potencial de valorização • Ideal para incorporadoras e investidores Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

SOROCABA/SP | ZONA SUL | REGIÃO IGUATEMI ÁREA ESTRATÉGICA EM EIXO NOBRE DE ALTO PADRÃO Ativo localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, inserido no principal vetor de crescimento da zona sul, cercado por condomínios de alto padrão e infraestrutura completa Área total: 16.700 m² Valor: R$ 35.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • A apenas 2 minutos do Shopping Iguatemi Esplanada • Ao lado do Resenha • Inserida no coração da zona sul • Fácil acesso às principais vias e rodovias • Região com altíssima valorização ENTORNO PREMIUM • Entre condomínios de alto padrão: Alphaville, Giverny, Sunset e Mont Blanc • Região consolidada e com alto poder aquisitivo • Próxima a escolas, serviços e gastronomia • Forte demanda residencial e comercial POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Condomínio residencial de alto padrão • Empreendimento vertical l • Projeto de uso misto • Produtos voltados ao público premium DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização extremamente valorizada • Inserida em eixo nobre da cidade • Cercada por condomínios consolidados • Excelente potencial de valorização • Ideal para incorporadoras e investidores de alto padrão TG Consultora de Imóveis Áreas estratégicas para incorporação, loteamentos e logística Conectando ativos a grandes projetos SP e regiões em expansão Oportunidades sob demanda

OPORTUNIDADE RARA PARA LOTEAMENTO DE GRANDE PORTE Área estratégica com dimensões expressivas, inserida em região de alta demanda habitacional, com acesso direto pela Rodovia Raposo Tavares (duplicada), a apenas 10 minutos do Campolim. ÁREA TOTAL: • 1.647.276,33 m ÁREA DE RESERVA: • 329.455,27 m² Áreas verdes demarcadas e georreferenciadas CARACTERÍSTICAS: • Zoneamento: ZR2 • Implantada em área agropecuária • Aproveitamento médio estimado: ~60% • Projeto para lotes de 250 m² ESTUDO DE VIABILIDADE Capacidade estimada 5.350 unidades Ticket Medio R$ 210;000,00 VGV estimado R% 1.123.500;000,00 DIFERENCIAIS : • Grande escala (ativo raro) • Região com alta demanda • Acesso por rodovia duplicada • Proximidade com eixo nobre da cidade • Estudos técnicos já desenvolvido s • Área ambiental organizada Excelente relação custo x VGV, ideal para loteamento de médio padrão com alta liquidez. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais