Área à Venda com 3850000m² por R$ 65.000.000 Rodovia Anhanguera - Centro, Limeira-SP

Limeira | FRENTE RODOVIA ANHANGUERA
ÁREA INDUSTRIAL ESTRATÉGICA | GRANDE ESCALA

VISÃO GERAL DO ATIVO


• ✔️ Área total: 3.850.000 m²

• ✔️ Topografia: plana

• ✔️ Testada: 1,5 km de frente para a Rodovia Anhanguera

• ✔️ Localização logística premium (eixo SP interior)

ZONEAMENTO E USO


• 🔹 1.142.000 m² – ZI3 (Industrial)

• 🔹 2.700.000 m² – Área rural (arrendada – plantio de cana)

INDICADORES FINANCEIROS


• Valor por m²: R$ 16,88

• Valor total: R$ 65.000.000

DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS


• Frente extensa para rodovia (visibilidade + logística)

• Grande escala — ideal para projetos industriais/logísticos
• Parte da área já gerando renda (arrendamento agrícola)

• Zoneamento industrial relevante já definido (ZI3

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO


• Centros logísticos / galpões (condomínio ou monousuário)

• Projetos Built to Suit (BTS)
• Indústrias de médio e grande porte

• Parque industrial / hub logístico

• Operações agroindustriais integradas


ANÁLISE TG (posicionamento estratégico)


Ativo com perfil ideal para:

• Fundos logísticos e industriais
• Grandes grupos industriais

• Operadores de distribuição (last mile / regional hub)



Destaque: combinação rara de
escala + frente rodoviária + zoneamento industrial

→ Forte potencial de valorização e desenvolvimento estruturado.


Estudos completos, matrícula, zoneamento detalhado e material técnico sob demanda
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Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis

CRECI 208.666