Limeira | FRENTE RODOVIA ANHANGUERA
ÁREA INDUSTRIAL ESTRATÉGICA | GRANDE ESCALA
VISÃO GERAL DO ATIVO
• ✔️ Área total: 3.850.000 m²
• ✔️ Topografia: plana
• ✔️ Testada: 1,5 km de frente para a Rodovia Anhanguera
• ✔️ Localização logística premium (eixo SP interior)
ZONEAMENTO E USO
• 🔹 1.142.000 m² – ZI3 (Industrial)
• 🔹 2.700.000 m² – Área rural (arrendada – plantio de cana)
INDICADORES FINANCEIROS
• Valor por m²: R$ 16,88
• Valor total: R$ 65.000.000
DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS
• Frente extensa para rodovia (visibilidade + logística)
• Grande escala — ideal para projetos industriais/logísticos
• Parte da área já gerando renda (arrendamento agrícola)
• Zoneamento industrial relevante já definido (ZI3
POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
• Centros logísticos / galpões (condomínio ou monousuário)
• Projetos Built to Suit (BTS)
• Indústrias de médio e grande porte
• Parque industrial / hub logístico
• Operações agroindustriais integradas
ANÁLISE TG (posicionamento estratégico)
Ativo com perfil ideal para:
• Fundos logísticos e industriais
• Grandes grupos industriais
• Operadores de distribuição (last mile / regional hub)
Destaque: combinação rara de
escala + frente rodoviária + zoneamento industrial
→ Forte potencial de valorização e desenvolvimento estruturado.
Estudos completos, matrícula, zoneamento detalhado e material técnico sob demanda
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Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis
CRECI 208.666
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