1 Área à Venda em Centro, Limeira, SP

Limeira | FRENTE RODOVIA ANHANGUERA ÁREA INDUSTRIAL ESTRATÉGICA | GRANDE ESCALA VISÃO GERAL DO ATIVO • ✔️ Área total: 3.850.000 m² • ✔️ Topografia: plana • ✔️ Testada: 1,5 km de frente para a Rodovia Anhanguera • ✔️ Localização logística premium (eixo SP interior) ZONEAMENTO E USO • 🔹 1.142.000 m² – ZI3 (Industrial) • 🔹 2.700.000 m² – Área rural (arrendada – plantio de cana) INDICADORES FINANCEIROS • Valor por m²: R$ 16,88 • Valor total: R$ 65.000.000 DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS • Frente extensa para rodovia (visibilidade + logística) • Grande escala — ideal para projetos industriais/logísticos • Parte da área já gerando renda (arrendamento agrícola) • Zoneamento industrial relevante já definido (ZI3 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Centros logísticos / galpões (condomínio ou monousuário) • Projetos Built to Suit (BTS) • Indústrias de médio e grande porte • Parque industrial / hub logístico • Operações agroindustriais integradas ANÁLISE TG (posicionamento estratégico) Ativo com perfil ideal para: • Fundos logísticos e industriais • Grandes grupos industriais • Operadores de distribuição (last mile / regional hub) Destaque: combinação rara de escala + frente rodoviária + zoneamento industrial → Forte potencial de valorização e desenvolvimento estruturado. Estudos completos, matrícula, zoneamento detalhado e material técnico sob demanda . Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis CRECI 208.666