120 Áreas à Venda

SOROCABA/SP | ZONA SUL | REGIÃO IGUATEMI ÁREA ESTRATÉGICA EM EIXO NOBRE DE ALTO PADRÃO Ativo localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, inserido no principal vetor de crescimento da zona sul, cercado por condomínios de alto padrão e infraestrutura completa Área total: 16.700 m² Valor: R$ 35.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • A apenas 2 minutos do Shopping Iguatemi Esplanada • Ao lado do Resenha • Inserida no coração da zona sul • Fácil acesso às principais vias e rodovias • Região com altíssima valorização ENTORNO PREMIUM • Entre condomínios de alto padrão: Alphaville, Giverny, Sunset e Mont Blanc • Região consolidada e com alto poder aquisitivo • Próxima a escolas, serviços e gastronomia • Forte demanda residencial e comercial POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Condomínio residencial de alto padrão • Empreendimento vertical l • Projeto de uso misto • Produtos voltados ao público premium DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização extremamente valorizada • Inserida em eixo nobre da cidade • Cercada por condomínios consolidados • Excelente potencial de valorização • Ideal para incorporadoras e investidores de alto padrão TG Consultora de Imóveis Áreas estratégicas para incorporação, loteamentos e logística Conectando ativos a grandes projetos SP e regiões em expansão Oportunidades sob demanda

OPORTUNIDADE RARA PARA LOTEAMENTO DE GRANDE PORTE Área estratégica com dimensões expressivas, inserida em região de alta demanda habitacional, com acesso direto pela Rodovia Raposo Tavares (duplicada), a apenas 10 minutos do Campolim. ÁREA TOTAL: • 1.647.276,33 m ÁREA DE RESERVA: • 329.455,27 m² Áreas verdes demarcadas e georreferenciadas CARACTERÍSTICAS: • Zoneamento: ZR2 • Implantada em área agropecuária • Aproveitamento médio estimado: ~60% • Projeto para lotes de 250 m² ESTUDO DE VIABILIDADE Capacidade estimada 5.350 unidades Ticket Medio R$ 210;000,00 VGV estimado R% 1.123.500;000,00 DIFERENCIAIS : • Grande escala (ativo raro) • Região com alta demanda • Acesso por rodovia duplicada • Proximidade com eixo nobre da cidade • Estudos técnicos já desenvolvido s • Área ambiental organizada Excelente relação custo x VGV, ideal para loteamento de médio padrão com alta liquidez. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

ATIVO ESTRATÉGICO PARA OPERAÇÃO LOGÍSTICA NA GRANDE SÃO PAULO Complexo já implantado, com infraestrutura completa e localização privilegiada, ideal para operadores logísticos, centros de distribuição e empresas de grande porte LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Rodovia Arão Sahm (SP-008), com acesso direto à Rodovia Fernão Dias • A aproximadamente 35 km da capital São Paulo • Conexão futura facilitada com o Rodoanel Norte • Região com acesso estratégico ao principal mercado consumidor do país ÁREA DO TERRENO: • 145.200 m² ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: • ≈ 26.788 m² 🌿 ÁREA DE PRESERVAÇÃO: • Aproximadamente 62.406 m² COMPOSIÇÃO DO ATIVO : • Centro de Distribuição (CD) • Showroom • Prédio administrativo • Estruturas auxiliares INFRAESTRUTURA • Estrutura metálica e concreto armado • Pé-direito do CD: 12 metros • 21 docas com portas automatizadas • Elevador de carga (1.000 kg) • Elevador social • Piso industrial de alta resistência CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS : • Ocupação máxima: 60 % • Coeficiente de aproveitamento: 2,0 • Zoneamento: ZUDEM (uso logístico, industrial e comercial) USOS PERMITIDOS: • Logística e centros de distribuição • Condomínio logístico • Indústria leve e média • Atacado e armazenagem • Centros comerciais e serviços DIFERENCIAIS COMPETITIVOS : • Proximidade com São Paulo (vantagem logística relevante) • Equivalência tributária com polo de Extrema/MG (pós-DIFAL) • Região sem concorrência direta (reserva de mercado) • Infraestrutura pronta (redução de CAPEX e tempo) • IPTU isento (Programa Desenvolve Mairiporã) CENÁRIO LOGÍSTICO : • Crescente demanda na Grande SP • Futuro acesso ao Rodoanel Norte • Redução de custo logístico vs. polos tradicionais • Alto potencial de valorização VALOR VENAL (referência): • Aproximadamente R$ 14,2 milhões Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM REGIÃO NOBRE Área localizada em um dos vetores mais valorizados de Sorocaba, ideal para desenvolvimento integrado. CONFIGURAÇÃO DAS ÁREAS: 🔹 Frente Comercial : • 6.000 m² • R$ 1.250,00/m² • Total: R$ 7.500.000,00 🔹 Fundo Residencial : • 60.000 m² • R$ 800,00/m² • Total: R$ 48.000.000,00 CONDIÇÃO : • Proprietário analisa parceria POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Frente: strip mall, serviços, varejo • Fundo: loteamento ou condomínio residencial • Projeto integrado (comercial + residencial) DIFERENCIAIS : • Produto híbrido (raro no mercado) • Região nobre e consolidada • Forte demanda qualificada • Alto potencial de valorização • Excelente escala de desenvolvimento Ativo ideal para operação estruturada com múltiplas frentes de receita. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE COM POTENCIAL DE PARCERIA Área estratégica com excelente dimensão, ideal para incorporação residencial ou projeto de uso misto, localizada em região em expansão de Itupeva. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Loteamento residencial Condomínio fechado Empreendimento horizontal Projeto misto (residencial + serviços) DIFERENCIAIS Área com boa escala Região em crescimento Flexibilidade de desenvolvimento Excelente potencial de valorização Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais 📐 ÁREA TOTAL: • 51.000 m² 💰 VALOR: • Sob consulta

OPORTUNIDADE EM REGIÃO CONSOLIDADA E DE ALTA DEMANDA Área estrategicamente localizada em um dos principais eixos de interligação da Zona Oeste de Sorocaba, com forte fluxo e excelente visibilidade LOCALIZAÇÃO PREMIUM • Inserida entre apartamentos consolidados • Rodeada por condomínios de alto padrão • Em avenida principal de ligação entre bairros • Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares ÁREA TOTAL • 15.000 m² VALOR • Sob consulta POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Incorporação residencial vertical • Empreendimento de uso misto • Projeto comercial de grande porte • Serviços e conveniência DIFERENCIAIS • Região consolidada e valorizada • Alto fluxo e visibilidade • Entorno qualificado • Forte demanda imobiliária • Excelente potencial construtivo Áreas com essa localização e metragem são extremamente raras na Zona Oeste. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE EM UM DOS PRINCIPAIS CORREDORES LOGÍSTICOS DO ESTADO Área com localização privilegiada no km 51 da Rodovia Castelo Branco, com alto fluxo e visibilidade ideal para operações comerciais, industriais e logísticas ÁREA TOTAL: • 39.000 m² VALOR: • R$ 14.000.000,00 • Aproximadamente R$ 359/m² LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Em Araçariguama — conhecido como “Portal do Interior Em frente a dois retornos (capital/interior) Alta visibilidade e fluxo constante Eixo São Paulo – Sorocaba DISTÂNCIAS IMPORTANTES • Aeroporto Executivo Catarina – 20,5 km (~19 min) • Catarina Fashion Outlet – 10,5 km (~11 min) • São Paulo (Marginais) – 38 km (~40 min) • Futuro Cacau Park – 35 km ZONEAMENTO • Uso misto e industrial POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Condomínio logístico • Centro de distribuição (CD) • Galpões industriais • Atacarejo / strip mall • Projeto comercial rodoviário DIFERENCIAIS : • Frente direta para rodovia • Acesso facilitado nos dois sentido s • Região com grandes players logísticos • Alta visibilidade comercial • Flexibilidade de uso inserido em eixo consolidado por grandes empresas, reforçando o potencial logístico e industrial da região Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE ÚNICA EM UM DOS PRINCIPAIS EIXOS DE DESENVOLVIMENTO DO ESTADO Área excepcional de grande porte, com localização estratégica e alta visibilidade, ideal para projetos de grande escala. ÁREA TOTAL: • 4.000.000 m² (≈ 165 alqueires) • 2 km de frente para a Rodovia Castelo Branco (sentido capital) VALOR: R$ 150,00/m² Valor total: R$ 600.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Próximo ao Bairro Catarina • Aproximadamente 14 km da fábrica da Cacau Show • Apenas 10 km do Catarina Fashion Outlet • Próximo ao Aeroporto Executivo Catarina POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO: • Condomínios logísticos e industriais • Loteamentos residenciais • Projetos urbanos de grande escala • Parques empresariais • Operações mistas DOCUMENTAÇÃO : • Área composta por 8 matrículas • Documentação disponível para análise DIFERENCIAIS : • Frente extensa para rodovia • Localização em eixo premium de valorização • Grande escala (ativo raro no mercado) • Região com forte presença de grandes empreendimentos • Alto potencial construtivo Ativos com essa dimensão, localização e visibilidade são extremamente escassos no mercado paulista. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE PARA INCORPORAÇÃO – PRONTO PARA DESENVOLVER Projeto residencial aprovado, ideal para incorporadoras que buscam agilidade na implantação e excelente relação custo x VGV. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Km 39 da Rodovia Raposo Tavares • A apenas 200 metros da rodovia • Próximo ao Animália Park ÁREA TOTAL • 2.075 m² CONFIGURAÇÃO DO PROJETO • 100 unidades residenciais • Tipologias de 2 e 3 dormitórios • 1 ou 2 vagas por unidade • Lazer integrado PERFIL DO PRODUTO : • Enquadramento: MCMV Faixa 3 INDICADORES: • VGV estimado: R$ 35.400.000,00 CONDIÇÃO COMERCIAL : • Valor: R$ 2.400.000,00 • Forma de pagamento :  – 50% no ato  – 50% parcelado em até 10 vezes STATUS LEGAL : • Possui Alvará de Construção • Não possui RI (Registro de Incorporação) DIFERENCIAIS : • Projeto já aprovado (ganho de tempo) • Localização com fácil acesso e visibilidade • Produto alinhado a demanda de mercado • Excelente relação custo x potencial de venda Ideal para operação de giro com produto bem posicionado e alta liquidez 15-99611-5011 Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE INDUSTRIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Área com excelente acesso logístico, inserida em região em expansão e próxima a empreendimentos de alto padrão — ideal para operações industriais e logísticas LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA • Ao lado do Alphaville Votorantim • Próxima à Rodovia João Leme dos Santos • Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares • Região de Capoavinha – vetor de crescimento de Votorantim ÁREA TOTAL: • 91.000 m² VALOR: • R$ 300,00/m² Total: R$ 27.300.000,00 POTENCIAL DE USO : • Indústrias • Centros de distribuição • Galpões logísticos • Operações empresariais DIFERENCIAIS : • Localização estratégica entre eixos rodoviários • Proximidade com área residencial de alto padrão • Excelente custo por m² • Região em expansão industrial Áreas com esse perfil e localização são cada vez mais escassas na região. 15-99611-5011 Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE EM REGIÃO DE EXPANSÃO – RESIDENCIAL E INDUSTRIAL Área bem posicionada em Capoavinha, inserida em um dos vetores de crescimento de Votorantim, próxima ao Alphaville Votorantim. ÁREA TOTAL: • 4.000 m² VALOR : • R$ 600,00/m ² • Total: R$ 2.400.000,00 ZONEAMENTO / USO : • Residencial • Industrial leve DIFERENCIAIS : • Proximidade com Alphaville • Região em expansão e valorização • Versatilidade de uso • Excelente custo por m² Área com ótimo potencial para desenvolvimento de pequeno e médio porte. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

Raposo Shopping | BUTANTÃ VISÃO GERAL DO ATIVO Shopping center consolidado Zona Oeste de São Paulo (Butantã Localização estratégica – Rodovia Raposo Tavares Apenas 5 minutos da Marginal Pinheiros (Ponte Eusébio Matoso) PERFORMANCE E FLUXO+++ +34 milhões de veículos/ano na região +7 milhões de visitantes/ano (em crescimento) Forte densidade populacional e corporativa no entorno ESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO 5 lojas âncoras 6 megalojas 176 lojas no total 7 salas de cinema (Cinemark) Teatro Boliche Academia Praça de alimentação com 900 lugares Estacionamento: 1.581 vagas ABL: 32.210 m² DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS • Localização em eixo de altíssimo fluxo (Raposo Tavares) • Próximo ao Rodoanel Mário Covas • Região com crescimento imobiliário consolidado • Forte mix de lojas com marcas relevantes • Infraestrutura completa de lazer e conveniência INDICADORES FINANCEIROS • Valor do ativo: R$ 660.000.000 POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO • Crescimento orgânico de fluxo • Reposicionamento de mix (tenant mix strategy) • Exploração de receitas acessórias (mídia, estacionamento, eventos) • Possível retrofit / modernização • Sinergia com expansão urbana e mobilidade ANÁLISE TG (posicionamento estratégico) Ativo ideal para Fundos imobiliários (FIIs) Family offices • Grupos de shopping centers Investidores institucionais Destaque: ativo estabilizado + localização consolidada + fluxo consistente perfil clássico de geração de renda com potencial de valorização Due diligence completa, DRE, contratos e informações financeiras mediante NDA Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis CRECI 208.666 .

OPORTUNIDADE DE ALTA ESCALA COM ENTRADA IMEDIATA NO MERCADO Empreendimento 100% aprovado, estruturado e pronto para lançamento — ideal para incorporadoras, urbanizadoras e investidores que buscam velocidade, escala e margem. CONFIGURAÇÃO: • 1.308 lotes • Metragem média: 200 m² DADOS DE MERCADO • Valor médio de venda: R$ 70.000 a R$ 75.000 por lote • VGV estimado: R$ 91.000.000 a R$ 98.000.000 STATUS DO PROJETO • Loteamento 100% aprovado • Estrutura pronta para lançamento imediato • Sem necessidade de novas aprovações MOTIVO DA VENDA • Reestruturação societária (desentendimento entre sócios) CONDIÇÃO DE VENDA • Valor: R$ 14.000.000,00 MODELO ALTERNATIVO • Estuda parceria • Formato: 60/40 • Aporte inicial: R$ 3.000.000,00 na assinatura Projeto com excelente relação custo x VGV, ideal para operação de giro com alto potencial de retorno. Informações completas, estudos e material técnico mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em loteamentos e estruturação de negócios

Brigadeiro Tobias | SOROCABA Oportunidade estratégica em uma das regiões em expansão de Sorocaba — ativo ideal para projetos comerciais, logísticos ou incorporação, com excelente aproveitamento de área. ÁREA* Área total: 28.000 m² 5.600.000,00 VALOR* R$ 200,00 / m² (área de 20.000 m²) * Excelente custo-benefício para desenvolvimento DIFERENCIAIS ✔ Sem área de APP (100% aproveitamento) ✔ Topografia favorável ✔ Área já com estrutura (salão existente) ✔ Região em crescimento e valorização POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Galpões logísticos / industriais Centro de distribuição Empreendimento comercial Operações BTS (Built to Suit) Condomínio empresarial LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Região de Brigadeiro Tobias Fácil acesso às principais vias Inserida em vetor de expansão urbana Próxima a áreas residenciais e comerciais DIFERENCIAL TG Ativo com grande metragem + área limpa (sem APP) — combinação rara que permite máxima eficiência de implantação e maior retorno sobre investimento. Entre em contato!

Descrição do imóvel Sítio com 28 alqueires, divididos em 2 partes – Estrada Vicinal; Estrutura completa com: Casa sede espaçosa 2 Casas apoio e Casas do caseiro. Total de 5 casas na propriedade Granja desativada, manejo de gado atual na propriedade. Lago grande e divisa com rio, proporcionando um cenário natural deslumbrante e muita água à disposição. Valor de venda: R$ 5.800.000,00 (estuda proposta) Imóvel com grande potencial para agropecuária, loteamento, criação ou projetos sustentáveis. Excelente localização Entre em contato conosco e agende sua visita. Será um prazer apresentar todos os encantos desse imovel extraordinário

Área Urbana à Venda | Alto Potencial para Desenvolvimento Área localizada em perímetro urbano, totalmente plana, com excelente localização às margens da Rodovia Raposo Tavares. Situada em rua sem saída, oferece privacidade, baixo fluxo de veículos e segurança, sendo ideal para projetos que valorizam tranquilidade sem abrir mão de fácil acesso. Perfis de uso indicados • Condomínio de casas (Villagio) • Clínicas de tratamento, repouso ou reabilitação • Hotel Pet • Chácaras de veraneio • Empreendimentos voltados à saúde, lazer e bem-estar Diferenciais • Área 100% plana • Inserida em perímetro urbano • Acesso facilitado pela Rodovia Raposo Tavares • Região consolidada, com condomínios de alto padrão no entorno • Rua sem saída, ideal para acesso controlado / portal • Forte potencial de valorização Excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam versatilidade de uso, localização estratégica e baixo custo de implantação. Endereço, fotos, arquivo KMZ e demais informações da área serão fornecidos mediante contato com nossos corretores. Entre em contato para mais detalhes. Temos outras áreas disponíveis.

ÁREA À VENDA – ZONA NORTE | SOROCABA/SP Localização estratégica em corredor central Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas! Área com 31.000 m², situada em região privilegiada da Zona Norte de Sorocaba, inserida em corredor central, com grande fluxo e alto potencial comercial. 🔹 Destaques do imóvel: Localização em eixo de crescimento urbano Forte fluxo de veículos e excelente visibilidade Região com ampla infraestrutura consolidada Próxima a comércios, indústrias e bairros residenciais

ÁREA À VENDA – ZONA OESTE | SOROCABA | ZR3 Localização Área situada na Avenida Américo Figueiredo, na Zona Oeste de Sorocaba, uma das regiões com maior crescimento urbano e densidade populacional do município. Informações do Imóvel Zoneamento: ZR3 (Zona Residencial 3) Região com aproximadamente 441 mil habitantes Área total: (inserir metragem) Topografia: (inserir informação, se disponível) Potencial de Desenvolvimento Loteamento residencial Condomínio fechado Empreendimento vertical de médio padrão Projetos habitacionais (HIS / Minha Casa Minha Vida) Diferenciais Inserido em eixo de expansão urbana consolidada Região com ampla infraestrutura urbana e comercial Proximidade com bairros como Wanel Ville e Júlio de Mesquita Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares Alta demanda por moradia Forte potencial de valorização Público-Alvo Indicado para incorporadoras, loteadoras e investidores que buscam projetos com alto potencial de absorção e liquidez.

📍 ÁREA À VENDA – ARACOIABA DA SERRA | SP Localização estratégica na Rodovia Raposo Tavares Excelente oportunidade para investidores e incorporadores! Área com 917.155,43 m², localizada às margens da Rodovia Raposo Tavares, em ponto privilegiado de Araçoiaba da Serra, com fácil acesso e grande visibilidade. 🔹 Destaques do imóvel: Frente para a Rodovia Raposo Tavares Localização estratégica entre Sorocaba e região Região em constante crescimento e valorização Ideal para: Loteamento residencial Condomínio fechado Empreendimento industrial ou logístico Haras ou empreendimento rural de alto padrão 🔹 Potencial de investimento: Área com excelente topografia e grande possibilidade de aproveitamento, perfeita para projetos de médio e grande porte. 🔹 Acesso facilitado: Ligação rápida com importantes rodovias da região, garantindo mobilidade e valorização contínua. 💰 Área total: 917.155,43 m²

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES | ÁREA RESIDENCIAL PREMIUM Área com 121.000 m², localizada em uma das regiões mais valorizadas, inserida entre condomínios de alto padrão, incluindo o consagrado Condomínio Lago Azul. 📍 Localização estratégica Região consolidada, com forte presença de empreendimentos de médio e alto padrão, garantindo liquidez e valorização contínua. 📊 Potencial de desenvolvimento Vocação para loteamento fechado ou aberto Excelente absorção de mercado Público qualificado na região Alta demanda por produtos residenciais premium 💰 Diferenciais para o investidor Baixo risco de comercialização Alto potencial de VGV Região com crescimento acelerado Produto alinhado com o perfil de renda local 📈 Ideal para: Incorporadoras Loteadoras Investidores que buscam ganho em desenvolvimento imobiliário