Área à Venda com 145200m² por R$ 14.200.000 Rodovia Arão Sahm - Centro, Mairiporã-SP

ATIVO ESTRATÉGICO PARA OPERAÇÃO LOGÍSTICA NA GRANDE SÃO PAULO
Complexo já implantado, com infraestrutura completa e localização privilegiada, ideal para operadores logísticos, centros de distribuição e empresas de grande porte

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Rodovia Arão Sahm (SP-008), com acesso direto à Rodovia Fernão Dias

• A aproximadamente 35 km da capital São Paulo

• Conexão futura facilitada com o Rodoanel Norte

• Região com acesso estratégico ao principal mercado consumidor do país

ÁREA DO TERRENO:

• 145.200 m²

ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL:

• ≈ 26.788 m²



🌿 ÁREA DE PRESERVAÇÃO:

• Aproximadamente 62.406 m²


COMPOSIÇÃO DO ATIVO
:
• Centro de Distribuição (CD)
• Showroom
• Prédio administrativo
• Estruturas auxiliares

INFRAESTRUTURA

• Estrutura metálica e concreto armado

• Pé-direito do CD: 12 metros
• 21 docas com portas automatizadas

• Elevador de carga (1.000 kg)
• Elevador social

• Piso industrial de alta resistência

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
:
• Ocupação máxima: 60
%
• Coeficiente de aproveitamento: 2,0

• Zoneamento: ZUDEM (uso logístico, industrial e comercial)

USOS PERMITIDOS:

• Logística e centros de distribuição

• Condomínio logístico
• Indústria leve e média

• Atacado e armazenagem
• Centros comerciais e serviços

DIFERENCIAIS COMPETITIVOS
:
• Proximidade com São Paulo (vantagem logística relevante)

• Equivalência tributária com polo de Extrema/MG (pós-DIFAL)

• Região sem concorrência direta (reserva de mercado)

• Infraestrutura pronta (redução de CAPEX e tempo)

• IPTU isento (Programa Desenvolve Mairiporã)

CENÁRIO LOGÍSTICO
:
• Crescente demanda na Grande SP

• Futuro acesso ao Rodoanel Norte

• Redução de custo logístico vs. polos tradicionais

• Alto potencial de valorização

VALOR VENAL (referência):
• Aproximadamente R$ 14,2 milhões

Informações completas, localização exata e documentação mediante contato

Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis

Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais