1 Área à Venda em Centro, Mairiporã, SP

ATIVO ESTRATÉGICO PARA OPERAÇÃO LOGÍSTICA NA GRANDE SÃO PAULO Complexo já implantado, com infraestrutura completa e localização privilegiada, ideal para operadores logísticos, centros de distribuição e empresas de grande porte LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Rodovia Arão Sahm (SP-008), com acesso direto à Rodovia Fernão Dias • A aproximadamente 35 km da capital São Paulo • Conexão futura facilitada com o Rodoanel Norte • Região com acesso estratégico ao principal mercado consumidor do país ÁREA DO TERRENO: • 145.200 m² ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: • ≈ 26.788 m² 🌿 ÁREA DE PRESERVAÇÃO: • Aproximadamente 62.406 m² COMPOSIÇÃO DO ATIVO : • Centro de Distribuição (CD) • Showroom • Prédio administrativo • Estruturas auxiliares INFRAESTRUTURA • Estrutura metálica e concreto armado • Pé-direito do CD: 12 metros • 21 docas com portas automatizadas • Elevador de carga (1.000 kg) • Elevador social • Piso industrial de alta resistência CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS : • Ocupação máxima: 60 % • Coeficiente de aproveitamento: 2,0 • Zoneamento: ZUDEM (uso logístico, industrial e comercial) USOS PERMITIDOS: • Logística e centros de distribuição • Condomínio logístico • Indústria leve e média • Atacado e armazenagem • Centros comerciais e serviços DIFERENCIAIS COMPETITIVOS : • Proximidade com São Paulo (vantagem logística relevante) • Equivalência tributária com polo de Extrema/MG (pós-DIFAL) • Região sem concorrência direta (reserva de mercado) • Infraestrutura pronta (redução de CAPEX e tempo) • IPTU isento (Programa Desenvolve Mairiporã) CENÁRIO LOGÍSTICO : • Crescente demanda na Grande SP • Futuro acesso ao Rodoanel Norte • Redução de custo logístico vs. polos tradicionais • Alto potencial de valorização VALOR VENAL (referência): • Aproximadamente R$ 14,2 milhões Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais