59 Áreas à Venda em Sorocaba, SP

Localização: Km 87 da Rodovia Castelo Branco 1.492.700 m² de oportunidade estratégica 🔹 Uma das áreas mais relevantes da região para desenvolvimento em larga escala, com localização privilegiada, acesso facilitado e alto potencial de valorização . ⸻ DIFERENCIAL DE IMPLANTAÇÃO • Aproximadamente 1.500 metros de testada para a rodovia • Visibilidade excepcional • Múltiplos acessos diretos • Ideal para projetos de grande porte VOCACIONADA PARA • Condomínios logísticos e industriais • Loteamentos residenciais • Parques empresariais • Projetos urbanos de grande escala ⸻DESTAQUES DO ATIVO • Frente ampla para a rodovia com acesso facilitado • Ao lado do Jockey Club de Sorocaba • Inserida em eixo de expansão urbana e comercial • Próxima a polos industriais e centros urbanos estratégicos VALOR: R$ 150,00/m² Ativos com essa dimensão, localização e frente rodoviária são extremamente raros — especialmente nesse eixo da Castelo Branco Informações, estudos e visitas sob demanda Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e desenvolvimento imobiliário

ÁREA LOGÍSTICA ESTRATÉGICA | GRANDE ESCALA VISÃO GERAL DO ATIVO Área total: 306.000 m² Frente direta para a Rodovia Raposo Tavares Localização em eixo logístico consolidado Estudo de viabilidade já realizado VOCAÇÃO DO PROJETO • 🔹 Condomínio logístico (galpões modulares) • 🔹 Operações built to suit (BTS) • 🔹 Centros de distribuição (CDs) • 🔹 Last mile / hub regional DIFERENCIAIS DE LOCALIZAÇÃO • Acesso direto à Rodovia Raposo Tavares • Conexão estratégica com interior e capital • Inserido em vetor de crescimento logístico de Sorocaba • Região com demanda crescente por armazenagem e distribuição INDICADORES FINANCEIROS • 💸 Valor total: R$ 75.000.000 • ✔️ Condição: somente venda ENVOLVIMENTO • Implantação de parque logístico de grande porte • Alta liquidez para locação (demanda reprimida na região) • Possibilidade de faseamento do projeto • Forte atratividade para operadores logísticos e e-commerce ANÁLISE TG (posicionamento estratégico) Ativo ideal para: • Fundos logísticos • Desenvolvedores de condomínios logísticos • Operadores de e-commerce e distribuição • Investidores institucionais Destaque: frente rodovia + escala + viabilidade pronta → reduz tempo de implantação e aumenta velocidade de monetização Estudos completos, documentação e material técnico sob demanda . Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis CRECI 208.666

SOROCABA/SP | CAMPOLIM | RAPOSO TAVARES 📍 AO LADO DO PARQUE CAMPOLIM ÁREA PREMIUM DE ESQUINA COM VISIBILIDADE TOTAL Ativo extremamente raro em uma das regiões mais valorizadas de Sorocaba, com exposição direta para a Rodovia Raposo Tavares e inserido no principal eixo de alto padrão da cidade. Área total: 4.500 m² Valor: R$ 27.500.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Região do Campolim — principal vetor de valorização da cidade • Ao lado do Parque Campolim • Visibilidade total para a Rodovia Raposo Tavares • Esquina com excelente acesso e fluxo intenso • Próxima aos principais eixos comerciais ⸻ 🏢 ENTORNO PREMIUM • Colégios renomados • Restaurantes e gastronomia consolidada • Shopping Iguatemi Esplanada • Região com alto poder aquisitivo • Condomínios de alto padrão POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Empreendimento vertical de alto padrão • Torre corporativa / comercial l • Strip mall / centro gastronômico • Uso misto (residencial + comercial • Serviços premium ⸻ 💡 DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização mais valorizada de Sorocaba • Esquina com visibilidade total • Forte fluxo e exposição • Produto raro no mercado • Alto potencial de valorização e liquidez Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

SOROCABA/SP | ÁREA NA AV. ARMANDO PANNUNZIO OPORTUNIDADE RARA EM UM DOS CORREDORES MAIS VALORIZADOS DA CIDADE Área localizada na Avenida Armando Pannunzio, um dos principais eixos comerciais de Sorocaba, com altíssimo fluxo, visibilidade e forte presença de grandes operações. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares • Conexão direta com a Rodovia João Leme dos Santos • Região consolidada com alto poder de consumo Entorno com: • McDonald’s • Supermercado Confiança • Faculdades e colégios • Agências automotivas • Condomínios residenciais de médio e alto padrão ÁREA TOTAL: • 17.900 m² VALOR • R$ 50.000.000,00 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Strip mall / centro comercial • Atacarejo / supermercado • Empreendimento misto • Institucional (educação / saúde) • Build to suit DIFERENCIAIS: • Endereço consolidado e altamente desejado • Alto fluxo diário • Excelente visibilidade comercial • Forte demanda na região Ativos na Armando Pannunzio são extremamente escassos — especialmente com essa metragem e posicionamento. Informações, estudo de viabilidade e visitas mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e incorporações

SOROCABA/SP | RUA LITUÂNIA (ESQUINA COM RUA LUIZA DE CARVALHO) ÁREA ESTRATÉGICA EM REGIÃO DE ALTA VALORIZAÇÃO Ativo localizado em região consolidada e em constante crescimento, com excelente entorno urbano e forte potencial para desenvolvimento imobiliário. Área total: 6.200 m² Valor: R$ 12.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Esquina com excelente visibilidade e acesso • Região valorizada e em expansão • Próxima a shopping center • Fácil acesso às principais vias da cidade ENTORNO QUALIFICADO • Colégios • Comércio e serviços • Região residencial consolidada • Infraestrutura urbana completa POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Condomínio residencial l • Empreendimento vertical • Comercial / serviços • Uso misto DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização estratégica urbana • Esquina com alta visibilidade • Região com demanda consolidada • Excelente potencial de valorização • Ideal para incorporadoras e investidores Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

SOROCABA/SP | ZONA SUL | REGIÃO IGUATEMI ÁREA ESTRATÉGICA EM EIXO NOBRE DE ALTO PADRÃO Ativo localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, inserido no principal vetor de crescimento da zona sul, cercado por condomínios de alto padrão e infraestrutura completa Área total: 16.700 m² Valor: R$ 35.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • A apenas 2 minutos do Shopping Iguatemi Esplanada • Ao lado do Resenha • Inserida no coração da zona sul • Fácil acesso às principais vias e rodovias • Região com altíssima valorização ENTORNO PREMIUM • Entre condomínios de alto padrão: Alphaville, Giverny, Sunset e Mont Blanc • Região consolidada e com alto poder aquisitivo • Próxima a escolas, serviços e gastronomia • Forte demanda residencial e comercial POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Condomínio residencial de alto padrão • Empreendimento vertical l • Projeto de uso misto • Produtos voltados ao público premium DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização extremamente valorizada • Inserida em eixo nobre da cidade • Cercada por condomínios consolidados • Excelente potencial de valorização • Ideal para incorporadoras e investidores de alto padrão TG Consultora de Imóveis Áreas estratégicas para incorporação, loteamentos e logística Conectando ativos a grandes projetos SP e regiões em expansão Oportunidades sob demanda

OPORTUNIDADE RARA PARA LOTEAMENTO DE GRANDE PORTE Área estratégica com dimensões expressivas, inserida em região de alta demanda habitacional, com acesso direto pela Rodovia Raposo Tavares (duplicada), a apenas 10 minutos do Campolim. ÁREA TOTAL: • 1.647.276,33 m ÁREA DE RESERVA: • 329.455,27 m² Áreas verdes demarcadas e georreferenciadas CARACTERÍSTICAS: • Zoneamento: ZR2 • Implantada em área agropecuária • Aproveitamento médio estimado: ~60% • Projeto para lotes de 250 m² ESTUDO DE VIABILIDADE Capacidade estimada 5.350 unidades Ticket Medio R$ 210;000,00 VGV estimado R% 1.123.500;000,00 DIFERENCIAIS : • Grande escala (ativo raro) • Região com alta demanda • Acesso por rodovia duplicada • Proximidade com eixo nobre da cidade • Estudos técnicos já desenvolvido s • Área ambiental organizada Excelente relação custo x VGV, ideal para loteamento de médio padrão com alta liquidez. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM REGIÃO NOBRE Área localizada em um dos vetores mais valorizados de Sorocaba, ideal para desenvolvimento integrado. CONFIGURAÇÃO DAS ÁREAS: 🔹 Frente Comercial : • 6.000 m² • R$ 1.250,00/m² • Total: R$ 7.500.000,00 🔹 Fundo Residencial : • 60.000 m² • R$ 800,00/m² • Total: R$ 48.000.000,00 CONDIÇÃO : • Proprietário analisa parceria POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Frente: strip mall, serviços, varejo • Fundo: loteamento ou condomínio residencial • Projeto integrado (comercial + residencial) DIFERENCIAIS : • Produto híbrido (raro no mercado) • Região nobre e consolidada • Forte demanda qualificada • Alto potencial de valorização • Excelente escala de desenvolvimento Ativo ideal para operação estruturada com múltiplas frentes de receita. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE EM REGIÃO CONSOLIDADA E DE ALTA DEMANDA Área estrategicamente localizada em um dos principais eixos de interligação da Zona Oeste de Sorocaba, com forte fluxo e excelente visibilidade LOCALIZAÇÃO PREMIUM • Inserida entre apartamentos consolidados • Rodeada por condomínios de alto padrão • Em avenida principal de ligação entre bairros • Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares ÁREA TOTAL • 15.000 m² VALOR • Sob consulta POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Incorporação residencial vertical • Empreendimento de uso misto • Projeto comercial de grande porte • Serviços e conveniência DIFERENCIAIS • Região consolidada e valorizada • Alto fluxo e visibilidade • Entorno qualificado • Forte demanda imobiliária • Excelente potencial construtivo Áreas com essa localização e metragem são extremamente raras na Zona Oeste. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

Brigadeiro Tobias | SOROCABA Oportunidade estratégica em uma das regiões em expansão de Sorocaba — ativo ideal para projetos comerciais, logísticos ou incorporação, com excelente aproveitamento de área. ÁREA* Área total: 28.000 m² 5.600.000,00 VALOR* R$ 200,00 / m² (área de 20.000 m²) * Excelente custo-benefício para desenvolvimento DIFERENCIAIS ✔ Sem área de APP (100% aproveitamento) ✔ Topografia favorável ✔ Área já com estrutura (salão existente) ✔ Região em crescimento e valorização POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Galpões logísticos / industriais Centro de distribuição Empreendimento comercial Operações BTS (Built to Suit) Condomínio empresarial LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Região de Brigadeiro Tobias Fácil acesso às principais vias Inserida em vetor de expansão urbana Próxima a áreas residenciais e comerciais DIFERENCIAL TG Ativo com grande metragem + área limpa (sem APP) — combinação rara que permite máxima eficiência de implantação e maior retorno sobre investimento. Entre em contato!

ÁREA À VENDA – ZONA NORTE | SOROCABA/SP Localização estratégica em corredor central Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas! Área com 31.000 m², situada em região privilegiada da Zona Norte de Sorocaba, inserida em corredor central, com grande fluxo e alto potencial comercial. 🔹 Destaques do imóvel: Localização em eixo de crescimento urbano Forte fluxo de veículos e excelente visibilidade Região com ampla infraestrutura consolidada Próxima a comércios, indústrias e bairros residenciais

ÁREA À VENDA – ZONA OESTE | SOROCABA | ZR3 Localização Área situada na Avenida Américo Figueiredo, na Zona Oeste de Sorocaba, uma das regiões com maior crescimento urbano e densidade populacional do município. Informações do Imóvel Zoneamento: ZR3 (Zona Residencial 3) Região com aproximadamente 441 mil habitantes Área total: (inserir metragem) Topografia: (inserir informação, se disponível) Potencial de Desenvolvimento Loteamento residencial Condomínio fechado Empreendimento vertical de médio padrão Projetos habitacionais (HIS / Minha Casa Minha Vida) Diferenciais Inserido em eixo de expansão urbana consolidada Região com ampla infraestrutura urbana e comercial Proximidade com bairros como Wanel Ville e Júlio de Mesquita Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares Alta demanda por moradia Forte potencial de valorização Público-Alvo Indicado para incorporadoras, loteadoras e investidores que buscam projetos com alto potencial de absorção e liquidez.

Área Urbana à Venda | Alto Potencial para Desenvolvimento Área localizada em perímetro urbano, totalmente plana, com excelente localização às margens da Rodovia Raposo Tavares. Área com 30.000 m² na cidade de Sorocaba possuindo três acessos independentes (entradas e saídas), estrategicamente localizada e rodeada por condomínios residenciais de alto padrão e empreendimentos verticais (apartamentos). Excelente potencial para incorporação. Proprietário analisa parceria. Excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam versatilidade de uso, localização estratégica e baixo custo de implantação. Endereço, fotos, arquivo KMZ e demais informações da área serão fornecidos mediante contato com nossos corretores. Entre em contato para mais detalhes. Temos outras áreas disponíveis.

Apresentamos uma área com alto potencial de desenvolvimento, ideal para investidores que buscam retorno sólido e oportunidades de valorização em médio e longo prazo. Área na Rodovia Castelo Branco Km 91 Terreno: 10.900 m² Benfeitoria: Poço artesiano Este terreno oferece: Localização estratégica na Rodovia Castelo Branco , com acesso facilitado . Vocação para múltiplos projetos: empreendimentos comerciais, galpões industriais ou condomínios fechados. Potencial de valorização acelerada, impulsionado por crescimento e investimentos na região. Documentação regularizada, pronta para negociação e desenvolvimento imediato. Agende uma visita! Se você busca um ativo imobiliário com liquidez, escalabilidade e segurança, esta área é a escolha certa para ampliar seu portfólio com inteligência e visão de futuro. Endereço: Rodovia Castelo Branco, km 91, pista sentido interior (quase em frente a Toyota). Endereço, fotos, arquivo KMZ e demais informações da área serão fornecidos mediante contato com nossos corretores. Entre em contato para mais detalhes. Temos outras áreas disponíveis.

Area residencial Sotocaba, SP 123.000 m Area plana Não aceita permuta Analisa parceria R$ 12 milhoes Não perca essa oportunidade Agende sua Visita!

Área Comercial-Industrial à Venda – 98.549,82 m² – Sorocaba/SP 🔹 Localização: Sorocaba, SP (zona estratégica para logística e indústria) 🔹 Tamanho total: 98.549,82 m² 🔹 Uso ideal: • Galpões logísticos • Comércio atacadista e distribuidor • Centros de distribuição (CD) • Indústria leve / pesada • Armazenagem e operação logística Características do Imóvel ✔️ Terreno plano e de fácil implantação ✔️ Perfeita para loteamento industrial ou desenvolvimento de múltiplos galpões ✔️ Ótima topografia para construção de pátios, docas e acesso de caminhões ✔️ Localização com acesso às principais rodovias da região ✔️ Excelente investimento para empresas que precisam de logística integrada Diferenciais Estratégicos ✅ Altíssimo potencial de valorização ✅ Fácil integração com transporte rodoviário ✅ Ponto ideal para operação industrial ou logística de grande escala ✅ Possibilidade de projetos modulares e customizados Oportunidade para Grandes Operadores Logísticos e Indústrias Essa área é ideal para empresas que buscam grandes espaços com estrutura para galpões logísticos, plataformas multimodais e centros de distribuição, com acesso rápido a rodovias e mercados consumidores. Já possui o projeto dos galpões de logística.

Terreno à venda – Rodovia João Leme dos Santos | Sorocaba / Salto de Pirapora Terreno com 11.448 m², localizado às margens da Rodovia João Leme dos Santos, na divisa entre Sorocaba e Salto de Pirapora, com acesso fácil e rápido às principais rodovias da região. Área estratégica, com excelente visibilidade, ideal para empreendimentos comerciais, industriais, logísticos ou institucionais, em região de constante crescimento e valorização. Diferenciais: 11.448 m² de área total Localização em rodovia de grande fluxo Fácil acesso às rodovias Alto potencial de investimento Endereço, fotos, arquivo KMZ e demais informações da área serão fornecidos mediante contato com nossos corretores. Entre em contato para mais detalhes. Temos outras áreas disponíveis.

Área Urbana à Venda | Alto Potencial para Desenvolvimento - analisa parceria Área localizada em perímetro urbano, totalmente plana, com excelente localização às margens da Rodovia Raposo Tavares. Área com 32.000 m² na cidade de Sorocaba possuindo três acessos independentes (entradas e saídas), estrategicamente localizada e rodeada por condomínios residenciais de alto padrão e empreendimentos verticais (apartamentos). Excelente potencial para incorporação. Proprietário analisa parceria. Excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam versatilidade de uso, localização estratégica e baixo custo de implantação. Endereço, fotos, arquivo KMZ e demais informações da área serão fornecidos mediante contato com nossos corretores. Entre em contato para mais detalhes. Temos outras áreas disponíveis.

Área 35.698,41m² na Zona Sul de Sorocaba/SP Área com vocação comercial ou para incorporação, situada em região estratégica, com fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares (SP-270), uma das principais vias de ligação do interior paulista. Sorocaba está localizada a aproximadamente 87 km da capital do Estado de São Paulo e conta com infraestrutura viária privilegiada, sendo atendida pelas rodovias Castello Branco (SP-280) e Raposo Tavares (SP-270). O município é atravessado pelo Rio Sorocaba, afluente da margem esquerda do Rio Tietê, e situa-se sob o Trópico de Capricórnio, na latitude 23°26’16”. Reconhecida como um dos principais polos econômicos do interior paulista, Sorocaba é a quarta cidade mais populosa do interior de São Paulo e a mais populosa da região sudeste do estado, com 687.357 habitantes (IBGE – 2020), sendo classificada como capital regional. Dados do Município: Área territorial: 450,4 km² Fundação: 1654 População: 687.357 habitantes (IBGE/2020) Localização estratégica, forte crescimento urbano e excelente logística tornam esta área uma oportunidade diferenciada para investimentos imobiliários. Endereço, fotos, arquivo KMZ e demais informações da área serão fornecidos mediante contato com nossos corretores. Entre em contato para mais detalhes. Temos outras áreas disponíveis.

Área estratégica para incorporação imobiliária – Sorocaba/SP Disponibilizamos para estudo uma área com 169.400 m², localizada na continuidade da Avenida Dr. Américo Figueiredo, eixo de expansão urbana consolidado. A área está inserida em um vetor de crescimento residencial, posicionada entre condomínios já implantados, o que reforça sua viabilidade para loteamento residencial, condomínio fechado ou empreendimento de médio/grande porte. 🔹 Topografia favorável 🔹 Região com demanda habitacional crescente 🔹 Excelente integração viária 🔹 Proprietário aberto à parceria para incorporação Documentação em análise mediante interesse formal. Endereço, fotos, arquivo KMZ e demais informações da área serão fornecidos mediante contato com nossos corretores. Entre em contato para mais detalhes. Temos outras áreas disponíveis.