Área à Venda com 5300m² por R$ 3.800.000 RUA AVARE - Jardim Leocádia, Sorocaba-SP

Área à venda – Zona Leste de Sorocaba/SP

Excelente oportunidade para incorporação residencial ou comercial!

📍 Localização estratégica

Apenas 7 minutos do Centro de Sorocaba/SP

5 a 10 minutos de carro das principais universidades: Unip, Uniso, Facens, Fatec, Unesp e FGV

Próximo à Prefeitura Municipal, Fórum, Receita Federal, Câmara Municipal e CIESP

5 minutos da Padaria Real e do Supermercado Pão de Açúcar

Região cercada de lazer e natureza: Parque Botânico, Parque do Porto, Parque das Águas, Parque do Paço e Parque Chico Mendes

Fácil acesso às avenidas: XV de Agosto, Dom Aguirre e Fernando Stecca

Próximo ao Clube de Campo de Sorocaba, Detran e Facens

Características do terreno

Área total: 5.300 m²

Área útil aproveitável: 3.300 m²

Zoneamento ZR2 – permite prédios residenciais de torres altas e também prédios comerciais

Topografia elevada, com vista privilegiada para o Parque Botânico

Área de preservação ao fundo (APP): não pode ser construída, mas faz parte da contrapartida das aprovações, com doação prevista à Prefeitura de Sorocaba para ampliação do Parque Botânico

Projeto

Projeto urbanístico desenvolvido pelo arquiteto Ricardo Bandeira

Projeto atual contempla 144 apartamentos

Pode ser alterado na Prefeitura conforme interesse do incorporador

Infraestrutura

Rede de água e esgoto (já aprovado pelo SAAE, sem necessidade de extensão)

Energia elétrica (alta e baixa tensão na porta)

Gás natural na frente do imóvel

Transporte público municipal na rua

Escritura e registro em ordem

Diferenciais

✅ Excelente localização em região de alta valorização
✅ Vista permanente para área verde e Parque Botânico
✅ Projeto já estruturado, mas flexível a alterações
✅ Ideal para empreendimentos residenciais verticais ou comerciais de grande porte