Área à Venda com 5300m² por R$ 3.800.000 RUA PIEDADE - Jardim Leocádia, Sorocaba-SP

Área à Venda – Zona Leste de Sorocaba/SP
Oportunidade estratégica para incorporação residencial ou comercial
Localização
Área situada em ponto estratégico da Zona Leste de Sorocaba, a apenas 7 minutos do Centro, com acesso rápido às principais vias da cidade.
Encontra-se a 5 a 10 minutos das principais instituições de ensino superior: UNIP, UNISO, FACENS, FATEC, UNESP e FGV, além de estar próxima aos principais órgãos públicos, como Prefeitura Municipal, Fórum, Receita Federal, Câmara Municipal e CIESP.
A região conta ainda com ampla oferta de serviços e conveniência, incluindo Padaria Real, Supermercado Pão de Açúcar, além de fácil acesso às avenidas XV de Agosto, Dom Aguirre e Fernando Stecca.
Inserida em um eixo valorizado e cercado por áreas verdes e lazer, com proximidade ao Parque Botânico, Parque do Porto, Parque das Águas, Parque do Paço e Parque Chico Mendes, além do Clube de Campo de Sorocaba, Detran e FACENS.
Características do Terreno
Área total: 5.300 m²
Área útil aproveitável: 3.300 m²
Zoneamento: ZR2
Permite edificações residenciais verticais (torres altas)
Permite empreendimentos comerciais
Topografia elevada, com vista privilegiada e permanente para o Parque Botânico
Área de preservação permanente (APP) ao fundo, não edificável, prevista como contrapartida ambiental, com doação à Prefeitura para ampliação do Parque Botânico
Projeto
Projeto urbanístico desenvolvido pelo arquiteto Ricardo Bandeira
Estudo atual contempla 144 unidades residenciais
Projeto flexível, podendo ser ajustado conforme diretrizes e interesse do incorporador junto à Prefeitura
Infraestrutura
Rede de água e esgoto já aprovada pelo SAAE, sem necessidade de extensão
Energia elétrica em alta e baixa tensão disponível na frente do imóvel
Gás natural disponível
Transporte público municipal na via
Escritura e registro 100% regularizados
Diferenciais
Localização consolidada e de alta valorização
Vista permanente para área verde protegida
Projeto estruturado, com possibilidade de adequação
Ideal para empreendimentos residenciais verticais ou projetos comerciais de médio e grande porte.