1 Área à Venda em RUA PIEDADE - Jardim Leocádia, Sorocaba, SP

Área à Venda – Zona Leste de Sorocaba/SP Oportunidade estratégica para incorporação residencial ou comercial Localização Área situada em ponto estratégico da Zona Leste de Sorocaba, a apenas 7 minutos do Centro, com acesso rápido às principais vias da cidade. Encontra-se a 5 a 10 minutos das principais instituições de ensino superior: UNIP, UNISO, FACENS, FATEC, UNESP e FGV, além de estar próxima aos principais órgãos públicos, como Prefeitura Municipal, Fórum, Receita Federal, Câmara Municipal e CIESP. A região conta ainda com ampla oferta de serviços e conveniência, incluindo Padaria Real, Supermercado Pão de Açúcar, além de fácil acesso às avenidas XV de Agosto, Dom Aguirre e Fernando Stecca. Inserida em um eixo valorizado e cercado por áreas verdes e lazer, com proximidade ao Parque Botânico, Parque do Porto, Parque das Águas, Parque do Paço e Parque Chico Mendes, além do Clube de Campo de Sorocaba, Detran e FACENS. Características do Terreno Área total: 5.300 m² Área útil aproveitável: 3.300 m² Zoneamento: ZR2 Permite edificações residenciais verticais (torres altas) Permite empreendimentos comerciais Topografia elevada, com vista privilegiada e permanente para o Parque Botânico Área de preservação permanente (APP) ao fundo, não edificável, prevista como contrapartida ambiental, com doação à Prefeitura para ampliação do Parque Botânico Projeto Projeto urbanístico desenvolvido pelo arquiteto Ricardo Bandeira Estudo atual contempla 144 unidades residenciais Projeto flexível, podendo ser ajustado conforme diretrizes e interesse do incorporador junto à Prefeitura Infraestrutura Rede de água e esgoto já aprovada pelo SAAE, sem necessidade de extensão Energia elétrica em alta e baixa tensão disponível na frente do imóvel Gás natural disponível Transporte público municipal na via Escritura e registro 100% regularizados Diferenciais Localização consolidada e de alta valorização Vista permanente para área verde protegida Projeto estruturado, com possibilidade de adequação Ideal para empreendimentos residenciais verticais ou projetos comerciais de médio e grande porte.