1312 Imóveis à Venda

ÁREA LOGÍSTICA ESTRATÉGICA | GRANDE ESCALA VISÃO GERAL DO ATIVO Área total: 306.000 m² Frente direta para a Rodovia Raposo Tavares Localização em eixo logístico consolidado Estudo de viabilidade já realizado VOCAÇÃO DO PROJETO • 🔹 Condomínio logístico (galpões modulares) • 🔹 Operações built to suit (BTS) • 🔹 Centros de distribuição (CDs) • 🔹 Last mile / hub regional DIFERENCIAIS DE LOCALIZAÇÃO • Acesso direto à Rodovia Raposo Tavares • Conexão estratégica com interior e capital • Inserido em vetor de crescimento logístico de Sorocaba • Região com demanda crescente por armazenagem e distribuição INDICADORES FINANCEIROS • 💸 Valor total: R$ 75.000.000 • ✔️ Condição: somente venda ENVOLVIMENTO • Implantação de parque logístico de grande porte • Alta liquidez para locação (demanda reprimida na região) • Possibilidade de faseamento do projeto • Forte atratividade para operadores logísticos e e-commerce ANÁLISE TG (posicionamento estratégico) Ativo ideal para: • Fundos logísticos • Desenvolvedores de condomínios logísticos • Operadores de e-commerce e distribuição • Investidores institucionais Destaque: frente rodovia + escala + viabilidade pronta → reduz tempo de implantação e aumenta velocidade de monetização Estudos completos, documentação e material técnico sob demanda . Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis CRECI 208.666

Limeira | FRENTE RODOVIA ANHANGUERA ÁREA INDUSTRIAL ESTRATÉGICA | GRANDE ESCALA VISÃO GERAL DO ATIVO • ✔️ Área total: 3.850.000 m² • ✔️ Topografia: plana • ✔️ Testada: 1,5 km de frente para a Rodovia Anhanguera • ✔️ Localização logística premium (eixo SP interior) ZONEAMENTO E USO • 🔹 1.142.000 m² – ZI3 (Industrial) • 🔹 2.700.000 m² – Área rural (arrendada – plantio de cana) INDICADORES FINANCEIROS • Valor por m²: R$ 16,88 • Valor total: R$ 65.000.000 DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS • Frente extensa para rodovia (visibilidade + logística) • Grande escala — ideal para projetos industriais/logísticos • Parte da área já gerando renda (arrendamento agrícola) • Zoneamento industrial relevante já definido (ZI3 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Centros logísticos / galpões (condomínio ou monousuário) • Projetos Built to Suit (BTS) • Indústrias de médio e grande porte • Parque industrial / hub logístico • Operações agroindustriais integradas ANÁLISE TG (posicionamento estratégico) Ativo com perfil ideal para: • Fundos logísticos e industriais • Grandes grupos industriais • Operadores de distribuição (last mile / regional hub) Destaque: combinação rara de escala + frente rodoviária + zoneamento industrial → Forte potencial de valorização e desenvolvimento estruturado. Estudos completos, matrícula, zoneamento detalhado e material técnico sob demanda . Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis CRECI 208.666

Região Metropolitana de Goiânia LOTEAMENTO APROVADO COM RI | PRONTO PARA DESENVOLVIMENTO VISÃO GERAL • ✔️ Loteamento aprovado • ✔️ Registro de Incorporação (RI) já emitido • ✔️ Pronto para início imediato de vendas/obra PRODUTO • 🔹 1.400 lotes • 🔹 Metragem média: 230 m² • 🔹 Ticket médio: R$ 85.000 / lote INDICADORES FINANCEIROS • VGV estimado: R$ 119.000.000 • Valor de venda: R$ 30.000.000 DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS • Projeto 100% estruturado (aprovado + RI) • Escala relevante (1.400 unidades) • Produto com forte aderência ao MCMV Faixa 2 • Região com alta demanda habitacional e expansão urbana CONDIÇÃO COMERCIAL • Somente venda • Entrada: 30% • Saldo: parcelamento em até 12x Ativo ideal para: • Incorporadoras com operação em larga escala • Urbanizadoras com foco em loteamento popular • Fundos e grupos que buscam volume + giro + previsibilidade de vendas Destaque: Projeto já com RI elimina etapa crítica, permitindo início imediato de comercialização — ganho direto em tempo e TIR. Materiais completos, estudos e documentação mediante interesse qualificado. Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis / CRECI 208.666

SANTANA DE PARNAÍBA | ALPHAVILLE – SP | ÁREA PARA DESENVOLVIMENTO DE GRANDE ESCALA Uma oportunidade rara em um dos endereços mais valorizados e consolidados do Brasil — Alphaville, com infraestrutura completa e altíssimo potencial construtivo ÁREA TOTAL: 145.000 m² CONFIGURAÇÃO: • 63 lotes • Metragens entre 2.000 m² e 2.500 m² POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Projetos residenciais verticais • Empreendimentos comerciais • Uso misto de alto padrão • Desenvolvimento urbano estruturado VGV estimado: R$ 1.300.000.000 CONDIÇÃO COMERCIAL • Valor total: R$ 146.000.000 Estrutura de parceria : • Aporte inicial: R$ 60.000.000 na assinatura • Saldo: R$ 86.000.000 ✔ Proprietário estuda 100% parceria física no local INFRAESTRUTURA : • Loteamento pronto • Ruas asfaltadas • Rede elétrica instalada • Infraestrutura hidráulica completa • Sistema de esgoto implantado ⸻ 📄 DOCUMENTAÇÃO Disponibilizada mediante reunião presencial com o proprietário. DIFERENCIAL ESTRATÉGICO: Ativos com essa configuração em Alphaville são extremamente escassos — especialmente com infraestrutura pronta, escala e possibilidade de estruturação via parceria. Informações e reuniões: (15) 99611-5011 TG Consultora de Imóveis | Áreas & Incorporações

SOROCABA/SP | RODOVIA RAPOSO TAVARES 📍 AO LADO DO CONDOMÍNIO PORTAL DA RAPOSO ÁREA ESTRATÉGICA DE GRANDE ESCALA PARA LOGÍSTICA E DESENVOLVIMENTO Ativo com localização privilegiada em um dos principais eixos logísticos da região, com excelente acesso, visibilidade e inserido em área de forte expansão. Área total: 95.000 m² Valor: R$ 23.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Frente / acesso pela Rodovia Raposo Tavares • Ao lado do Condomínio Portal da Raposo • Região com forte adensamento residencia l • Fácil conexão com Sorocaba e Araçoiaba da Serra • Inserida em eixo logístico consolidado ⸻ POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Condomínio logístico • Galpões industriais • Centros de distribuição (CD) • Projetos Built-to-Suit (BTS) • Operações de grande porte ENTORNO • Condomínios residenciais consolidados • Crescente demanda por serviços e logística de apoio • Região em expansão urbana • Boa oferta de mão de obra ⸻ 💡 DIFERENCIAIS DO ATIVO • Grande escala e versatilidade • Localização estratégica em rodovia • Excelente custo-benefício por m² • Forte potencial de valorização • Ideal para investidores e operadores logísticos Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

SOROCABA/SP | CAMPOLIM | RAPOSO TAVARES 📍 AO LADO DO PARQUE CAMPOLIM ÁREA PREMIUM DE ESQUINA COM VISIBILIDADE TOTAL Ativo extremamente raro em uma das regiões mais valorizadas de Sorocaba, com exposição direta para a Rodovia Raposo Tavares e inserido no principal eixo de alto padrão da cidade. Área total: 4.500 m² Valor: R$ 27.500.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Região do Campolim — principal vetor de valorização da cidade • Ao lado do Parque Campolim • Visibilidade total para a Rodovia Raposo Tavares • Esquina com excelente acesso e fluxo intenso • Próxima aos principais eixos comerciais ⸻ 🏢 ENTORNO PREMIUM • Colégios renomados • Restaurantes e gastronomia consolidada • Shopping Iguatemi Esplanada • Região com alto poder aquisitivo • Condomínios de alto padrão POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Empreendimento vertical de alto padrão • Torre corporativa / comercial l • Strip mall / centro gastronômico • Uso misto (residencial + comercial • Serviços premium ⸻ 💡 DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização mais valorizada de Sorocaba • Esquina com visibilidade total • Forte fluxo e exposição • Produto raro no mercado • Alto potencial de valorização e liquidez Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

GRAMADO/RS | ÁREA COM HOTEL EM OPERAÇÃO + PROJETO APROVADO ⸻ OPORTUNIDADE RARA NO PRINCIPAL DESTINO TURÍSTICO DO SUL DO BRASIL Ativo estratégico localizado em Gramado, combinando renda ativa, localização premium e potencial imediato de expansão. ÁREA TOTAL : • 4.835 m² • Terreno com duas frentes (Avenida e Rua) LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Situado na Avenida Borges de Medeiros com frente também para a Rua Nereu Ramos — eixo central e altamente valorizado. Próximo a pontos turísticos estratégicos : • Lago Negro • Lago Joaquina Rita Bier • Serra Park ATIVO EXISTENTE: • Hotel em operação • Área construída: 1.600 m² • Ocupação média anual: 60% • Faturamento médio: R$ 2.500.000,00/ano DIFERENCIAL: • Projeto aprovado para desenvolvimento • Possibilidade de ampliação e reposicionamento do ativo • Potencial de aumento significativo de receita IDEAL PARA: • Grupos hoteleiros • Investidores em renda • Operadores turísticos • Desenvolvedores com foco em hotelaria INFORMAÇÕES COMERCIAIS : • Valor e material técnico (incluindo KMZ) mediante Carta de Intenção de Negócio (LOI) ⸻ Ativos com essa localização, renda ativa e possibilidade de expansão são extremamente escassos em Gramado. Informações e tratativas mediante apresentação de interesse Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em ativos estratégicos e operações estruturadas ATIVO EXISTENTE: • Hotel em operação • Área construída: 1.600 m² • Ocupação média anual: 60% • Faturamento médio: R$ 2.500.000,00/ano

OPORTUNIDADE RARA EM EIXO CONSOLIDADO Área de 100.000 m² inserida em região com forte presença industrial, ao lado de empresas e com conexão imediata a Jundiaí e aos principais corredores logísticos do estado. Ativo atualmente enquadrado como rural, porém localizado em um vetor claro de expansão industrial, criando uma janela estratégica de aquisição abaixo do valor real de mercado. ÁREA TOTAL: 100.000 m² VALOR: R$ 500/m² VALOR TOTAL: R$ 50.000.000 TESE DE INVESTIMENTO : • Inserção direta em zona industrial consolidada • Potencial de conversão e valorização • Região em crescimento contínuo • Geração de renda imediata possível • Landbank estratégico com upside relevante ESTRATÉGIAS DE EXPLORAÇÃO : • Eventos de alto padrão (casamentos / corporativo) • Locação para operações empresariais • Ativações comerciais • Desenvolvimento futuro ⸻ DIFERENCIAL: • Produto escasso com essa metragem • Localização validada pelo mercado • Forte potencial de valorização • Assimetria clara entre preço atual e valor futuro ALERTA ESTRATÉGICO : Ativo ainda tributado como rural — oportunidade direta de arbitragem para investidores com visão de médio e longo prazo. CONDIÇÃO: • Venda direta • Proprietário não aceita parceria Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

SOROCABA/SP | ÁREA NA AV. ARMANDO PANNUNZIO OPORTUNIDADE RARA EM UM DOS CORREDORES MAIS VALORIZADOS DA CIDADE Área localizada na Avenida Armando Pannunzio, um dos principais eixos comerciais de Sorocaba, com altíssimo fluxo, visibilidade e forte presença de grandes operações. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares • Conexão direta com a Rodovia João Leme dos Santos • Região consolidada com alto poder de consumo Entorno com: • McDonald’s • Supermercado Confiança • Faculdades e colégios • Agências automotivas • Condomínios residenciais de médio e alto padrão ÁREA TOTAL: • 17.900 m² VALOR • R$ 50.000.000,00 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Strip mall / centro comercial • Atacarejo / supermercado • Empreendimento misto • Institucional (educação / saúde) • Build to suit DIFERENCIAIS: • Endereço consolidado e altamente desejado • Alto fluxo diário • Excelente visibilidade comercial • Forte demanda na região Ativos na Armando Pannunzio são extremamente escassos — especialmente com essa metragem e posicionamento. Informações, estudo de viabilidade e visitas mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e incorporações

ARAÇOIABA DA SERRA/SP | CENTRO ÁREA ESTRATÉGICA PARA DESENVOLVIMENTO URBANO E COMERCIAL Ativo localizado no centro da cidade, com excelente acesso, infraestrutura consolidada e alto potencial para projetos residenciais, comerciais ou uso misto Área total: 50.000 m² Valor: R$ 16.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Região central de Araçoiaba da Serra • Fácil acesso às principais vias da cidade • Próxima a comércios, serviços e infraestrutura urbana • Inserida em área de expansão e valorização POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Loteamento residencial • Condomínio fechado • Empreendimento de uso misto • Comercial / serviços • Projeto urbano planejado DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização central consolidada • Grande área com múltiplas vocações • Excelente custo-benefício por m² • Forte potencial de valorização • Ideal para incorporadoras e investidores Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

SOROCABA/SP | RUA LITUÂNIA (ESQUINA COM RUA LUIZA DE CARVALHO) ÁREA ESTRATÉGICA EM REGIÃO DE ALTA VALORIZAÇÃO Ativo localizado em região consolidada e em constante crescimento, com excelente entorno urbano e forte potencial para desenvolvimento imobiliário. Área total: 6.200 m² Valor: R$ 12.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Esquina com excelente visibilidade e acesso • Região valorizada e em expansão • Próxima a shopping center • Fácil acesso às principais vias da cidade ENTORNO QUALIFICADO • Colégios • Comércio e serviços • Região residencial consolidada • Infraestrutura urbana completa POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Condomínio residencial l • Empreendimento vertical • Comercial / serviços • Uso misto DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização estratégica urbana • Esquina com alta visibilidade • Região com demanda consolidada • Excelente potencial de valorização • Ideal para incorporadoras e investidores Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

SOROCABA/SP | ZONA SUL | REGIÃO IGUATEMI ÁREA ESTRATÉGICA EM EIXO NOBRE DE ALTO PADRÃO Ativo localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, inserido no principal vetor de crescimento da zona sul, cercado por condomínios de alto padrão e infraestrutura completa Área total: 16.700 m² Valor: R$ 35.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • A apenas 2 minutos do Shopping Iguatemi Esplanada • Ao lado do Resenha • Inserida no coração da zona sul • Fácil acesso às principais vias e rodovias • Região com altíssima valorização ENTORNO PREMIUM • Entre condomínios de alto padrão: Alphaville, Giverny, Sunset e Mont Blanc • Região consolidada e com alto poder aquisitivo • Próxima a escolas, serviços e gastronomia • Forte demanda residencial e comercial POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Condomínio residencial de alto padrão • Empreendimento vertical l • Projeto de uso misto • Produtos voltados ao público premium DIFERENCIAIS DO ATIVO • Localização extremamente valorizada • Inserida em eixo nobre da cidade • Cercada por condomínios consolidados • Excelente potencial de valorização • Ideal para incorporadoras e investidores de alto padrão TG Consultora de Imóveis Áreas estratégicas para incorporação, loteamentos e logística Conectando ativos a grandes projetos SP e regiões em expansão Oportunidades sob demanda

OPORTUNIDADE RARA PARA LOTEAMENTO DE GRANDE PORTE Área estratégica com dimensões expressivas, inserida em região de alta demanda habitacional, com acesso direto pela Rodovia Raposo Tavares (duplicada), a apenas 10 minutos do Campolim. ÁREA TOTAL: • 1.647.276,33 m ÁREA DE RESERVA: • 329.455,27 m² Áreas verdes demarcadas e georreferenciadas CARACTERÍSTICAS: • Zoneamento: ZR2 • Implantada em área agropecuária • Aproveitamento médio estimado: ~60% • Projeto para lotes de 250 m² ESTUDO DE VIABILIDADE Capacidade estimada 5.350 unidades Ticket Medio R$ 210;000,00 VGV estimado R% 1.123.500;000,00 DIFERENCIAIS : • Grande escala (ativo raro) • Região com alta demanda • Acesso por rodovia duplicada • Proximidade com eixo nobre da cidade • Estudos técnicos já desenvolvido s • Área ambiental organizada Excelente relação custo x VGV, ideal para loteamento de médio padrão com alta liquidez. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

ATIVO ESTRATÉGICO PARA OPERAÇÃO LOGÍSTICA NA GRANDE SÃO PAULO Complexo já implantado, com infraestrutura completa e localização privilegiada, ideal para operadores logísticos, centros de distribuição e empresas de grande porte LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Rodovia Arão Sahm (SP-008), com acesso direto à Rodovia Fernão Dias • A aproximadamente 35 km da capital São Paulo • Conexão futura facilitada com o Rodoanel Norte • Região com acesso estratégico ao principal mercado consumidor do país ÁREA DO TERRENO: • 145.200 m² ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: • ≈ 26.788 m² 🌿 ÁREA DE PRESERVAÇÃO: • Aproximadamente 62.406 m² COMPOSIÇÃO DO ATIVO : • Centro de Distribuição (CD) • Showroom • Prédio administrativo • Estruturas auxiliares INFRAESTRUTURA • Estrutura metálica e concreto armado • Pé-direito do CD: 12 metros • 21 docas com portas automatizadas • Elevador de carga (1.000 kg) • Elevador social • Piso industrial de alta resistência CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS : • Ocupação máxima: 60 % • Coeficiente de aproveitamento: 2,0 • Zoneamento: ZUDEM (uso logístico, industrial e comercial) USOS PERMITIDOS: • Logística e centros de distribuição • Condomínio logístico • Indústria leve e média • Atacado e armazenagem • Centros comerciais e serviços DIFERENCIAIS COMPETITIVOS : • Proximidade com São Paulo (vantagem logística relevante) • Equivalência tributária com polo de Extrema/MG (pós-DIFAL) • Região sem concorrência direta (reserva de mercado) • Infraestrutura pronta (redução de CAPEX e tempo) • IPTU isento (Programa Desenvolve Mairiporã) CENÁRIO LOGÍSTICO : • Crescente demanda na Grande SP • Futuro acesso ao Rodoanel Norte • Redução de custo logístico vs. polos tradicionais • Alto potencial de valorização VALOR VENAL (referência): • Aproximadamente R$ 14,2 milhões Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM REGIÃO NOBRE Área localizada em um dos vetores mais valorizados de Sorocaba, ideal para desenvolvimento integrado. CONFIGURAÇÃO DAS ÁREAS: 🔹 Frente Comercial : • 6.000 m² • R$ 1.250,00/m² • Total: R$ 7.500.000,00 🔹 Fundo Residencial : • 60.000 m² • R$ 800,00/m² • Total: R$ 48.000.000,00 CONDIÇÃO : • Proprietário analisa parceria POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Frente: strip mall, serviços, varejo • Fundo: loteamento ou condomínio residencial • Projeto integrado (comercial + residencial) DIFERENCIAIS : • Produto híbrido (raro no mercado) • Região nobre e consolidada • Forte demanda qualificada • Alto potencial de valorização • Excelente escala de desenvolvimento Ativo ideal para operação estruturada com múltiplas frentes de receita. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE COM POTENCIAL DE PARCERIA Área estratégica com excelente dimensão, ideal para incorporação residencial ou projeto de uso misto, localizada em região em expansão de Itupeva. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Loteamento residencial Condomínio fechado Empreendimento horizontal Projeto misto (residencial + serviços) DIFERENCIAIS Área com boa escala Região em crescimento Flexibilidade de desenvolvimento Excelente potencial de valorização Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais 📐 ÁREA TOTAL: • 51.000 m² 💰 VALOR: • Sob consulta

OPORTUNIDADE EM REGIÃO CONSOLIDADA E DE ALTA DEMANDA Área estrategicamente localizada em um dos principais eixos de interligação da Zona Oeste de Sorocaba, com forte fluxo e excelente visibilidade LOCALIZAÇÃO PREMIUM • Inserida entre apartamentos consolidados • Rodeada por condomínios de alto padrão • Em avenida principal de ligação entre bairros • Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares ÁREA TOTAL • 15.000 m² VALOR • Sob consulta POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO • Incorporação residencial vertical • Empreendimento de uso misto • Projeto comercial de grande porte • Serviços e conveniência DIFERENCIAIS • Região consolidada e valorizada • Alto fluxo e visibilidade • Entorno qualificado • Forte demanda imobiliária • Excelente potencial construtivo Áreas com essa localização e metragem são extremamente raras na Zona Oeste. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE EM UM DOS PRINCIPAIS CORREDORES LOGÍSTICOS DO ESTADO Área com localização privilegiada no km 51 da Rodovia Castelo Branco, com alto fluxo e visibilidade ideal para operações comerciais, industriais e logísticas ÁREA TOTAL: • 39.000 m² VALOR: • R$ 14.000.000,00 • Aproximadamente R$ 359/m² LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Em Araçariguama — conhecido como “Portal do Interior Em frente a dois retornos (capital/interior) Alta visibilidade e fluxo constante Eixo São Paulo – Sorocaba DISTÂNCIAS IMPORTANTES • Aeroporto Executivo Catarina – 20,5 km (~19 min) • Catarina Fashion Outlet – 10,5 km (~11 min) • São Paulo (Marginais) – 38 km (~40 min) • Futuro Cacau Park – 35 km ZONEAMENTO • Uso misto e industrial POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO : • Condomínio logístico • Centro de distribuição (CD) • Galpões industriais • Atacarejo / strip mall • Projeto comercial rodoviário DIFERENCIAIS : • Frente direta para rodovia • Acesso facilitado nos dois sentido s • Região com grandes players logísticos • Alta visibilidade comercial • Flexibilidade de uso inserido em eixo consolidado por grandes empresas, reforçando o potencial logístico e industrial da região Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE ÚNICA EM UM DOS PRINCIPAIS EIXOS DE DESENVOLVIMENTO DO ESTADO Área excepcional de grande porte, com localização estratégica e alta visibilidade, ideal para projetos de grande escala. ÁREA TOTAL: • 4.000.000 m² (≈ 165 alqueires) • 2 km de frente para a Rodovia Castelo Branco (sentido capital) VALOR: R$ 150,00/m² Valor total: R$ 600.000.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Próximo ao Bairro Catarina • Aproximadamente 14 km da fábrica da Cacau Show • Apenas 10 km do Catarina Fashion Outlet • Próximo ao Aeroporto Executivo Catarina POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO: • Condomínios logísticos e industriais • Loteamentos residenciais • Projetos urbanos de grande escala • Parques empresariais • Operações mistas DOCUMENTAÇÃO : • Área composta por 8 matrículas • Documentação disponível para análise DIFERENCIAIS : • Frente extensa para rodovia • Localização em eixo premium de valorização • Grande escala (ativo raro no mercado) • Região com forte presença de grandes empreendimentos • Alto potencial construtivo Ativos com essa dimensão, localização e visibilidade são extremamente escassos no mercado paulista. Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais

OPORTUNIDADE PARA INCORPORAÇÃO – PRONTO PARA DESENVOLVER Projeto residencial aprovado, ideal para incorporadoras que buscam agilidade na implantação e excelente relação custo x VGV. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Km 39 da Rodovia Raposo Tavares • A apenas 200 metros da rodovia • Próximo ao Animália Park ÁREA TOTAL • 2.075 m² CONFIGURAÇÃO DO PROJETO • 100 unidades residenciais • Tipologias de 2 e 3 dormitórios • 1 ou 2 vagas por unidade • Lazer integrado PERFIL DO PRODUTO : • Enquadramento: MCMV Faixa 3 INDICADORES: • VGV estimado: R$ 35.400.000,00 CONDIÇÃO COMERCIAL : • Valor: R$ 2.400.000,00 • Forma de pagamento :  – 50% no ato  – 50% parcelado em até 10 vezes STATUS LEGAL : • Possui Alvará de Construção • Não possui RI (Registro de Incorporação) DIFERENCIAIS : • Projeto já aprovado (ganho de tempo) • Localização com fácil acesso e visibilidade • Produto alinhado a demanda de mercado • Excelente relação custo x potencial de venda Ideal para operação de giro com produto bem posicionado e alta liquidez 15-99611-5011 Informações completas, localização exata e documentação mediante contato Thaís Geórgia | TG Consultora de Imóveis Especialista em áreas estratégicas e operações internacionais