Área à Venda com 17613m² a partir de R$ 88.500.000 Avenida Independência - Éden, Sorocaba-SP

🏞️ Área à Venda – Avenida Independência, Éden – Sorocaba/SP
📍 Localização estratégica com vias asfaltadas e infraestrutura completa, ideal para fracionamento, implantação de condomínio residencial, uso industrial ou comercial.

✨ Características do Imóvel:

Área totalmente plana

Infraestrutura completa:

Água potável (SAAE)

Energia elétrica (CPFL)

Asfalto

Esgoto

Alambrado em toda a extensão

Poço artesiano geomecânico (6") revisado em 2018:

Profundidade: 200 metros

Bomba instalada a 150 metros

Vazão: até 8.000 litros/hora

🌿 Vegetação ornamental (Leucena e Ficus) plantada nas extremidades e vias internas.

Possui viabilidade de supressão parcial, com replantio/compensação mediante projeto ambiental adequado.

📝 Documentação 100% regularizada:

Matrícula livre de ônus

Certidões negativas: trabalhista, federal, estadual, ambiental e protestos

Sem passivos ambientais (exceto uma infração por limpeza/calçada, a ser regularizada antes da negociação)

📐 Viabilidade para fracionamento:

Estudo prévio aprovado para até 20 lotes (1+19)

Área pronta para projetos residenciais, industriais ou comerciais

Total conformidade com a Lei de Loteamento

🚗 Localização privilegiada:

Bancos (Itaú, Bradesco, CEF, BB) a 1.000 metros

Acesso rápido às principais rodovias

Distâncias aproximadas:

Itu: 20 km

Indaiatuba: 50 km

Barueri: 59 km

Campinas: 75 km

São Paulo: 89 km

🔖 Venda fracionada permitida
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